Кунгурякам на заметку: как обезопасить сделку?

Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять. Каковы же основные способы мошенничества? Об этом рассказывают специалисты краевого управления Росреестра.

Частные займы

Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заёмщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина.

Как обезопасить сделку?
Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

Чёрные риэлторы и тёмные квартиры

Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру.

Как обезопасить сделку?
В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества.

Махинации с документами.

Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает.

Что делать?

Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере, после чего обращаетесь с данным договором в суд.

Мошенник по доверенности.

Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним.

Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать её без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего её гражданина.

Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мёртв - сделка будет ничтожной.

Как избежать подобной ситуации?
Внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, договоритесь с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить, не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии

Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передаёт продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Назад | Главная | Распечатать