Как приватизировать квартиру в Кунгуре?

Бесплатная приватизация жилья должна была закончиться уже не единожды. Но с начала этого процесса, который начался летом 1991 года,  сроки продлевались трижды - в 2006, 2010 и 2013 годах. В феврале 2013 года президент России Владимир Путин одобрил новое, и по всей видимости последнее, продление – до 1 марта 2015 года.

Календарь, отсчитывая последние денёчки, торопит потенциальных владельцев квартир стать собственниками занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. Впрочем, это делать  не обязательно, из муниципальной квартиры никто не выгонит. Ею можно и дальше пользоваться на условиях социального найма. Но вот продать, обменять, заложить, подарить, или  завещать её,  увы, будет нельзя. Поэтому многие, поколебавшись некоторое время (ведь всё-таки и минусы у приватизации есть – налоги, расходы на содержание жилья), всё же решились на оформление документов. Но ажиотажа не наблюдается. В жилищной комиссии специалисты без дела, конечно, не сидят, но ожидаемого столпотворения я не увидела. То ли опять тянут до последнего, то ли  всё уже приватизировано…

На консультационном приёме подробно расскажут , какие документы требуются для приватизации

- Нет, не всё, - развеяла мои сомнения Татьяна Сивинцева, начальник отдела по учёту и распределению жилья УГХ администрации Кунгура. – В муниципальной собственности находится ещё примерно 8,8 % жилого фонда. Это около 3 тысяч квартир. А вот тянуть до последних сроков у нас любят.  Впрочем, причины могут быть разные. Некоторых сдерживает ответственность за содержание собственного жилья. Расходы, например, на капремонт квартиры не такие уж и маленькие. Налоги на недвижимость, возможно, уже с будущего года возрастут в разы. Те, кто не обладает стабильными доходами, могут воздержаться от приватизации. Но процент этих людей невелик. Основная причина «неторопливости» кроется в другом – трудностях собрать всех членов семьи, а это главное условие при подаче заявления, вместе в один день, в одно время.

 - Это точно! – поддерживает нашу беседу кунгурячка Диана Азанова, пришедшая на приём. – Я уже несколько месяцев собираю документы, и вот это условие тормозит всё. Дети работают, все заняты, с работы невозможно вырваться. Пока собирала всех вместе, устарели одни документы, пока переоформила, устарели другие.  Потом кто-то вновь не может уйти с работы. И так по кругу. Вот если бы не это жёсткое условие, было бы намного лучше.

- Несколько месяцев, это что! Мы вот с 2009 года собираем бумаги, - признаётся Александра Коноплёва. – У нас с мужем пятеро детей и семь внуков. Тоже всех вместе собрать не могли – кто-то уехал, кого-то не отпустили с работы или появился ещё один внук и приходится справки делать заново.

Семья Овсянниковых собирать документы на приватизацию начала ещё в 2009 году и вот многолетняя эпопея близится к завершению

- Личное присутствие всех членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением, при подаче заявления выстрадано за эти многие годы, - возражает Татьяна Всеволодовна. И приводит  несколько примеров, когда в процессе сбора документов и личного общения выплывали на поверхность совершенно удивительные факты. Просто готовые сюжеты для сериалов! И порой это становилось преградой на чьём-то пути к приватизации. Но в большинстве случаев всё решается мирно и в пользу заявителей, хоть и приходится побегать. Но ведь собственное жильё стоит того. Его, как уже упоминалось выше, можно продать, подарить, завещать, обменять. А заменить личное присутствие может нотариально заверенное согласие.

Обо всех этих нюансах и рассказывают специалисты на первом консультационном приёме. И если документы все в наличии, и без каких-либо расхождений, за 5 дней в жилищной комиссии заявление рассмотрят. А дальше путь в МФЦ – многофункциональный центр. Там документы примут на регистрацию. Срок – 15 дней. В общей сложности по закону пакет документов на приватизацию рассматривается не более 2 месяцев.  Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. А зарегистрировать приватизированное жильё можно будет и после 1 марта. Это делается в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Главное, чтобы заявление было датировано февралём. Это подтверждает Людмила Стерлягова, начальник Кунгурскго отдела  управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю:

- Регистрация прав на основании договоров приватизации возможна после первого марта 2015 года. Но, обращаем внимание на то, что право собственности на приватизированное жилое помещение возникает у граждан только с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получается, что без оформления права собственности на недвижимое имущество граждане не смогут им распоряжаться, т.е. производить действия по продаже, завещанию или дарению.

Срок для государственной регистрации права собственности на основании договора безвозмездной передачи имущества установлен в 10 рабочих дней. 

Документы можно подать в действующие пункты приема Кадастровой палаты и филиала КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Наталья Шейфер, фото автора

На что следует обратить внимание при приватизации жилья

1. По законодательству, если гражданин дал согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения, ему гарантируется право пользования жилым помещением на бессрочной основе. На основании ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ (постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14) лица, имевшие право на участие в приватизации, но не воспользовавшиеся им, сохраняют право пользования жилплощадью . То есть, они имеют право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником жилого и лицом, не пожелавшим иметь долю в приватизируемом жилом помещении. Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть внимательными при совершении сделки. Проверять юридическую чистоту квартиру, чтобы квартира не была обременена правами граждан, которые выбыли с этой площади, но не утратили право пользования данным жилым помещением.
2. Временное отсутствие не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Участвовать в приватизации могут все граждане, имеющие право пользоваться жилым помещением, даже если они в настоящее время в этом жилом помещении не проживают.
3. В случае смерти, подавшего заявление о приватизации, гражданина, наступившей до оформления или регистрации договора передачи жилого помещения в его собственность, наследники имеют право получить данное помещение в наследство. Все спорные моменты по данному вопросу решаются в судебном порядке.                   

Плюсы и минусы  процесса приватизации квартир

Плюсы

+     После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом её продажи, дарения, аренды, обмена по собственному усмотрению, передачи по наследству, заключения договора пожизненного содержания (ренты).

+     Приватизация – это получение жилья в собственность безвозмездно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.

+     Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.

Минусы  

- Расходы на содержание жилья

- Уплата налогов на недвижимость

- Риск потери жилья (например, при пожаре  в муниципальной  квартире, муниципалитет обязан выделить квартиросъёмщикам другое жильё, а при утрате квартиры, находящейся в собственности, другое жильё  придётся искать самому).

- Участие в общих собраниях собственников жилья.

Для оформления квартиры в собственность необходимо предоставление следующих документов:

1. Ордер или решение суда (копия в 2 экз.), договор социального найма (копия в 2 экз.) (оформляется в секторе по учету и распределению жилья, ул.К.Маркса, д. 10).

2. Выписка из реестра о муниципальной собственности объекта, кадастровый паспорт (Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура (2-е крыльцо администрации города, 2-ой этаж).

3. Технический паспорт (ЦТИ, ул. Ленина, д. 67, вход с ул. Свердлова, напротив дома «Китайская стена»).

4. Справка о составе семьи с места регистрации (в 2-х экземплярах), действительна в течение 10 дней (в управляющей компании).

5. Выписка из финансового лицевого счета (из управляющей компании в 2-х экземплярах) (в управляющей компании).

6. Справка о том, что не реализовано право на бесплатную приватизацию будущими собственниками (в 2-х экземплярах из ЦТИ ул. Ленина, д. 67, вход с ул. Свердлова, напротив дома «Китайская стена»).

7. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетних (ул. Гагарина, д. 7).

8. Личное присутствие (либо нотариально заверенное согласие) граждан, начиная с 14-летнего возраста, имеющих право пользования жилым помещением, подлежащим приватизации.

9. Паспорта (оригиналы). Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал и копия в 2-х экз.); в случае смерти граждан, ранее значившихся в ордере, копию свидетельства о смерти (в 2-х экземплярах).

10. Заявление на передачу жилого помещения в собственность (единоличную, совместную, долевую) оформляется в секторе по учету и распределению жилья администрации города Кунгура Пермского края (ул. К.Маркса, д. 10).

11. При оформлении совместной собственности супругов - копия свидетельства о регистрации брака на собственников (в 2-х экземплярах). При смене фамилии у членов семьи также 2 копии свидетельства о браке.

12. В случае, если с момента введения в действие ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» участвующие в приватизации граждане меняли свое место жительства, необходимо также представить справку о регистрационном учете с каждого места жительства с указанием периода проживания (с 04.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемую квартиру на будущих собственников) и справок о том, что будущими собственниками не реализовано право на бесплатную приватизацию (с ксерокопиями).

Нужный адрес

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Установите на главную страницу Яндекса виджет "Искры" и узнавайте первыми новости Кунгура и Кунгурского района:

Искра. Новости Кунгура

Кунгур и Кунгурский район. Главные новости.

Назад | Главная | Распечатать