Фото из архива «Искры»

На рынок по содержанию были допущены коммерческие структуры - управляющие компании. Подчёркиваем: управляющие компании - это коммерческие структуры, которые пришли зарабатывать деньги. В соответствии с законодательством РФ, контроль за тарифами, устанавливаемыми управляющими организациями и расходом денежных средств, собранных с собственников, государственные структуры не осуществляют, это должны делать вы, собственники помещений многоквартирного дома.

КТО КОНКРЕТНО?

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений на общих собраниях обязаны избрать советы домов, а из состава членов совета дома избрать председателя совета дома. Обязанности совета дома и его председателя указаны в Жилищном кодексе (это должно быть отражено в решении общего собрания). При выборе управляющей компании собственники помещений обязаны утвердить договор с управляющей компанией, в приложении к договору должен быть приложен перечень работ и услуг (минимальный перечень указан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).

В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества должны быть указаны наименование работ (услуг) с их расшифровкой (что проводится), стоимость работы (услуги) за 1 метр квадратный. В соответствии с договором управляющие компании обязаны обеспечить комфортные и безопасные условия проживания собственников. Собственники помещений содержат управляющие компании и ремонтируют общее имущество.

ТАК КТО ДЛЯ КОГО?

Кто содержит управляющие компании? Их содержим мы с вами! Отдельные УК забыли об этом и считают обузой для себя все требования собственников. Часто бывает, что разговаривают хамски, на все замечания отвечают «Не нравится - уходите». Ещё раз обращаем внимание, что управляющие компании существуют на наши деньги.

Ежегодно должны проводиться общие собрания собственников, на которых совет дома и управляющая компания должны отчитаться, о своей работе, а также утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт. Тарифы предлагает УК, которая должна обосновать необходимость повышения тарифов. В предложении УК о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы. Как правило, ни сметы, ни обоснования нет. Часто слышим «Не утвердите - мы от вас откажемся», или «Не примете - будет применён муниципальный тариф». И нам приходится выбирать: или уходить в другую управляющую компанию или принимать необоснованные тарифы.

В городе у нас 7 управляющих компаний, которые работают примерно одинаково, в каких-то вопросах лучше, в каких-то хуже. Выбора особо нет.

«МЫ ПЛАТИМ, А УК БЕЗДЕЙСТВУЕТ»

Это самый распространённый ответ жителей. Давайте разберёмся. В квитанциях на оплату, которые нам представляют управляющие компании, указана сумма к оплате за содержание общего имущества дома, текущий ремонт и обслуживание спецсчёта капитального ремонта (для домов, находящихся на спецсчёте). Содержание общего имущества - это деньги УК. На эти деньги УК содержит своих работников. Деньги дома - это текущий ремонт. УК до общего собрания по утверждению тарифов должна представить жителям список работ, которые должны быть проведены на доме с указанием их стоимости. На все работы по текущему ремонту УК обязана составить акты выполненных работ, которые должен подписать председатель совета дома. Сколько запланировали на текущий ремонт, столько УК и сделает, бесплатно никто нам ничего делать не будет. Если деньги не израсходованы, то они должны переходить на следующий год. Поэтому советы домов должны считать деньги, израсходованные УК.

Вопросов много. Контролировать работу управляющих компаний должны советы домов под руководством председателей советов домов. А во всех ли МКД избраны советы домов? А если избраны, то часто на бумаге и не работают. Если вы знаете, что у вас не избран совет дома или он не работает, то создавайте инициативные группы, проверяйте, кто подписывает акты выполненных работ.

Многие жители МКД считают, что если избрали председателя совета дома, то он и должен работать. Хорошо, если председателю выплачивается вознаграждение, а ведь многие работают бесплатно. По закону все собственники помещений в равной степени отвечают за содержание общего имущества дома. На общие собрания не ходим. Нашим безразличием и пользуются отдельные управляющие компании.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Что делать жителям и председателям советов домов? Объединяться и совместно решать возникающие вопросы. Почему мы должны уговаривать, упрашивать руководителей УК, чтобы они выполнили те работы и услуги, которые они обязаны выполнять по Договору и по нормативно правовым актам РФ? Назрела пора провести собрания (совещания) председателей советов МКД по управляющим компаниям в присутствии их руководителей. Общественная организация «Мой город» попытается организовать такие собрания, но мы не имеем списков председателей советов домов. Управляющие компании не представляют их (представила только ДУ-6). Нужна ваша помощь.

В городе пока существует одна организация, которая защищает интересы граждан города в сфере ЖКХ - это ОО «Мой город». Председатель организации - Надежда Петровна Аксёнова. По возникающим вопросам звоните по телефонам 8-951-954-79-46 и 8-982-460-61-40.

Надежда Аксёнова,
председатель общественной организации «Мой город»

Юрий Шапранов,
член общественной организации, председатель совета дома

Газета «Искра» № 100 (17336) от 11.10.2025 г.

Искра_Кунгур©iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать