Краевой Фонд капремонта потратил столько, сколько собрал

ЮБИЛЕЙНЫЕ ПРОЕКТЫ

- Владимир Владимирович, чем обусловлена необходимость обновления региональной программы капремонта?

- Давайте начнём с цифр. Прошлый 2022 год стал первым, когда фонд направил денег больше, чем собрал. Было отремонтировано 326 домов на 1 млрд 950 млн рублей при сборе средств в 1 млрд 947 млн. Разница небольшая, но, повторю, фонд впервые реализовал проекты на те деньги, что были собраны. Выйти на этот уровень долгое время не давали, в том числе некорректные данные старой региональной программы капремонта. В неё, например, были включены всего 46 процентов из возможных видов ремонта домов. При подготовке к 300-летнему юбилею Перми мы столкнулись с тем, что в региональную программу капремонта не были включены фасады домов.

- Но с задачей украсить город к юбилею справились.

- Помогла краевая субсидия. В плане стоял комплексный ремонт 74 многоквартирных домов. В скором времени все работы по программе «Пермь-300» будут завершены. Ремонт домов шёл сразу по трём позициям - крыша, фасад, фундамент. Фасады благодаря субсидии отремонтированы за бюджетный счёт без привлечения средств жителей. Речь идёт о домах на Комсомольском проспекте, на улицах Сибирской, Ленина, Куйбышева, Советской, 25 Октября, Петропавловской, Осинской, Крисанова, Уральской и др.

- Другие районы Перми тоже не отказались бы от возможности преобразиться к лучшему.

- В Индустриальном и Дзержинском районах фасады так же ремонтировали с привлечением бюджетных средств в рамках подготовки «гостевого маршрута». Работы велись на Малкова, Локомотивной, на шоссе Космонавтов, 110 и 112. Губернатор Дмитрий Махонин поставил задачу продолжить работы на всех центральных улицах районов краевой столицы и других городов Прикамья. До конца 2025 года мы должны отремонтировать фасады порядка ста домов на улице Мира. По объёмам работ это сопоставимо с проектом подготовки к юбилею города, причём эта задача - дополнительная к имеющимся планам фонда капремонта.

- Как это возможно?

- Благодаря софинансированию со стороны бюджета и промышленных предприятий. Речь идёт об опыте, апробированном в Губахе. Благодаря взаимодействию городской администрации и «Метафракса» обновлён облик домов в центрально-планировочном районе, застроенном ещё в советское время. Успешную практику было решено растиражировать, аналогичные соглашения сейчас заключены в Чусовом, Березниках, Барде, Горнозаводске, Добрянке.

МЕСТНЫЕ ПОДРЯДЧИКИ

- Давайте вернёмся от юбилея к программе капремонта. Её старую версию критиковали за многочисленные фактические ошибки.

- И правильно делали. Не раз сталкивались с тем, что в плане ремонта многоквартирного дома указаны несуществующие подвалы, центральное отопление, которого никогда не было, или скатная крыша, когда она на самом деле плоская. Необходимость разработки новой программы возникла из-за того, что в прежней состояние домов оценивалось по нормативным срокам ремонта в зависимости от даты постройки без учёта реального технического состояния зданий. Неточные данные поступали в программу из муниципалитетов.

Например, на 2018-2020 годы был запланирован ремонт почти 5,5 тысяч домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы. Такие планы в принципе нереализуемы хотя бы из-за отсутствия необходимых средств. По различным оценкам только в 2020 году возможный дефицит составил бы от 11 до 20 млрд рублей.

И для качественной реализации программы не только краевой столицы, но и других территорий Прикамья, стоит задача на каждой территории привлекать местные подрядные организации. И первые результаты работы уже виды в Барде, Чусовом, Губахе, Горнозаводске, Нытве и Березниках.

- А какими суммами сейчас располагает фонд?

- На конец 2022 года на котловом счёте фонда капремонта было 5,4 млрд рублей. Практически все они закрыты теми или иными обязательствами. На 2023 год стоит задача выполнить работы минимум на 3 млрд рублей, для себя мы ориентируемся на 3,5 миллиарда. При этом в нашем портфеле собраны проектные решения более чем на 4 млрд рублей. На ближайшие год-полтора проектами мы обеспечены. Примерно на таком уровне горизонта планирования и думаем остановиться, чтобы минимизировать риски пересчёта проектно-сметной документации, как это было в 2022 году. Тогда мы немного притормозили из-за роста стоимости материалов.

- И на какие темпы вы планируете ориентироваться в будущем?

- Рассчитываем проводить работы примерно на 350 домах на 2 млрд рублей в год - на сумму, близкую к собираемости. К 2025 году думаем прийти к тому, что на счетах фонда останется только запас для манёвра на уровне полумиллиарда рублей.

- Но вопрос не только в количестве истраченного, но и в качестве.

- Мы уже не будем такими слепыми, чтобы выходить на объекты с ненужными работами. Опираться будем не на год сдачи домов, а на их реальное техническое состояние, анализируя информацию от администраций и управляющих компаний. Объекты проранжируем по степени износа. Кроме того, стоит задача максимально задействовать местных подрядчиков.

Например, в Красновишерске все работы ведёт местный подрядчик под неусыпным контролем администрации округа. У них на месте контролировать исполнителя получается эффективнее, чем у фонда из Перми. В Барде техническим заказчиком комплексного капремонта 13 домов на центральных улицах выступает администрация округа, и все работы выполнит один подрядчик. К слову, фронт работ на средства фонда капремонта интересует многие небольшие компании в муниципалитетах. Некоторые из них уже вынашивают планы экспансии на соседние территории с менее расторопными коллегами.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ТРЕНД

- Почему срок реализации новой программы капремонта продлевают?

- Потому что ситуация с жильём постоянно меняется. В регионе ежегодно строят свыше 1 млн кв. метров жилья. Когда-то новостройки тоже постареют и будут требовать капремонта. Какие-то дома приходят в фонд, какие-то из него уходят, если их износ превысит 70 процентов. В среднем ежегодно уходят из фонда и заходят примерно по 300 многоквартирных домов. Продление сроков действия программ капремонта - федеральный тренд, в русле которого принимаются решения и в нашем регионе.

- Мы видим, что исторический облик возвращают многим интересным домам. Дом учёных, дом с панно космонавтом и т. п. Одним из самых значимых проектов фонда в 2023 году обещает стать комплексный ремонт здания бывшего военторга на пермской площади Карла Маркса.

- Да, подрядчики ведут капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу Чернышевского, 23. Работы предусматривают обновление крыши и фасада здания. По всему периметру дома с помощью специальных крепежей планируется установить плиты по технологии вентилируемых фасадов. Это позволит не только преобразить внешний облик здания, но и сохранить дополнительное тепло внутри квартир. Такие фасады хорошо зарекомендовали себя в Губахе, Лысьве и Перми. На крышах заменят деревянные конструкции, кровельное покрытие из профилированного листа, а также слуховые окна. При этом дополнительно предусмотрена установка организованной водосточной системы, обновление утеплителя.

- Срок окончания работ?

- Конец текущего года. В следующем году дому исполнится 60 лет, капремонт - хороший подарок к юбилею. На все виды работ будет действовать пятилетняя гарантия. В течение гарантийного срока в случае выявления дефектов подрядная организация устранит все недочёты за свой счёт. Капремонт здания бывшего военторга придаст облику улицы новый, завершённый вид. А как не раз подчёркивал губернатор Дмитрий Махонин, центральные улицы - лицо любого города. Будем работать, чтобы лица прикамских городов становились моложе и красивее.

Александр Давыдов
Газета "Звезда" № 26 (33166)
от 07.07.2023 г.

Назад | Главная | Распечатать