Как исключить возможность оспаривания заключенной сделки

Гражданский кодекс признает оспоримыми сделки, заключенные без согласия третьего лица, которое необходимо в силу закона на совершение сделки, или в ущерб интересам юридического лица.

Согласие третьих лиц:

• согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
• согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного, в том числе на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ);
• согласие коллегиального органа общества с ограниченной ответственностью на совершение крупной сделки (п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
• согласие коллегиального органа акционерного общества на совершение крупной сделки (п. 6 ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ);
• согласие коллегиального органа общества с ограниченной ответственностью на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (п. 6 ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
• согласие коллегиального органа акционерного общества на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (ст. 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).

НЕПРЕДСТАВЛЕНИЕ указанного согласия в орган регистрации прав для государственной регистрации сделки или права, перехода права, ограничения права, возникающего на основании указанной сделки, не является препятствием для государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что соответствующее согласие не было представлено в орган регистрации прав.

ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕННОЙ СДЕЛКИ из-за отсутствия согласия третьего лица необходимо:

1. - стороне сделки, распоряжающейся недвижимым имуществом, получить согласие третьего лица на совершение сделки;
2. - стороне сделки, приобретающей недвижимое имущество, удостовериться в наличии вышеуказанного согласия;
3. - сторонам сделки представить согласие третьего лица в орган регистрации прав при обращении за государственной регистрацией сделки, права, перехода права, ограничения права.

ВНИМАНИЕ. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ о порядке оформления недвижимости можно:

• на сайте Росреестра http://rosreestr.ru/ в разделе «Жизненные ситуации»;
• на портале «Регистрацияпросто.РФ»;
• по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);
• в офисах Многофункционального центра «Мои документы»;
• в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю: 8 (342) 205-95-83;
• в местной администрации.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ,
НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

Назад | Главная | Распечатать