С жителями Кунгура вновь встретились представители регионального фонда по капитальному ремонту

Встреча состоялась 7 декабря во Дворце культуры «Мечта». На вопросы горожан отвечали Сергей Трандин, и.о. генерального директора фонда, и Сергей Сесюнин, начальник управления программами капитального ремонта. В это же время в фойе «Мечты» с индивидуальными претензиями кунгуряков  разбирался начальник отдела по работе с обращениями граждан Сергей Филатов.

- Проблема капитального ремонта назрела очень давно, - обратился к полному залу Сергей Сесюнин. – Тут не поспорят даже упёртые скептики. Жильё имеет свойство стареть. В идеале каждый дом необходимо ремонтировать раз в 10 лет. Предлагаю передавать вопросы в записках, либо подходить к микрофону в центре зала. Будем разбираться и отвечать.

Диалог с кунгуряками ведут представители фонда капремонта Пермского края - и.о. генерального директора Сергей Трандин (слева), начальник управления программами капитального ремонта Сергей Сесюнин и заместитель начальника Управления городского хозяйства г. Кунгура Ольга Никищенкова 

 Кунгуряки не заставили долго ждать. Записки посыпались как из мешка.

- На чьи средства содержатся чиновники регионального фонда капремонта? Из нашего кармана?

- Нет. Административно-хозяйственная деятельность фонда финансируется из краевого бюджета. Ни копейки из ваших взносов на содержание аппарата не идёт. В случае форс-мажорных обстоятельств и банкротства, субсидиарную ответственность за наши финансовые обязательства бюджет Пермского края тоже примет на себя.

- Со мной лично фонд не заключал договор, почему я должен платить взносы?

- С 1 июля внесены поправки в Жилищный кодекс РФ. Мы некоммерческая организация, от нас не требуют заключать персональный договор с каждым собственником.

- Почему с платёжками за капремонт - разнобой? То неправильно указан метраж жилплощади, то кому-то в месяц приходит по нескольку квитков на одну на квартиру, а кому-то вовсе не приходят?

- Несколько платёжек приходит, когда квартирой владеют несколько дольщиков. Ошибки в метраже действительно встречаются сплошь и рядом. Когда фонд капитального ремонта только начинал работу, он запрашивал данные из Росреестра, из управляющих компаний. Выяснилось, что в базе Росреестра не значатся до 30% собственников жилья, в документах по  размеру жилплощади тоже путаница. Поэтому при получении квитанции на оплату взноса за капитальный ремонт, внимательно проверьте информацию о площади помещения и данных собственника (ФИО). В случае обнаружения неверной информации обращайтесь в фонд капитального ремонта с  подтверждающими документами. Неактуальные данные будут изменены, при необходимости будет произведён перерасчёт. Или свяжитесь со своей УК, они выйдут на нас. Исправим.

- Жители не виноваты, что им не приносят квитанции, или приносят ошибочные начисления, а вы их «пугаете» пенями за неуплату? 

- Я признаю, что у фонда не всё сразу пошло как по писаному, и приношу извинения за технические издержки. Но мы учимся. До 1 января 2016 года мы не начисляем пени должникам, потому что процесс становления системы шёл тяжело. Платить за капремонт в принципе, можно даже по одной -единственной квитанции на руках. Вначале их печатали в Москве, в Казани. Были проблемы с точностью данных, с доставкой. Половина квитков возвращалась, не найдя адресата. Теперь конкурс на печать платёжек выиграла пермская компания, доставкой на большинстве территорий занялась почта. Когда всё под рукой, корректировать данные проще.

Кунгуряк Владимир Матющенко точно знает, что капитальный ремонт «с неба» не упадёт. И платит взносы вовремя 

- Пермь от Кунгура далеко. А консультации нужны здесь и сейчас.

- Надеюсь, с января в Кунгуре появится постоянный специалист от фонда, который будет отвечать за корректировку платёжных документов и давать разъяснения собственникам.

- Я проживаю в Кунгуре, имею ещё жилплощадь в Перми. Должен ли я за неё платить, если ей не пользуюсь?

- Платить нужно за капитальный ремонт всех помещений, находящихся в собственности, независимо от того, жилые они или нет. На квитанциях указаны номера счетов. Платить за квартиру в Перми можно и в Кунгуре. Каждый счёт аккумулирует средства строго на определённый дом. Даже при смене владельца уплаченные ранее взносы или накопленная задолженность останутся числиться за конкретным помещением. Они не «уйдут» за прежним собственником.

- Почему для жителей Пермского края принята сумма взноса именно 7 рублей за квадратный метр? Говорят, в Санкт-Петербурге всего 2 рубля…

- Каждый регион самостоятельно рассчитывает тариф. У нас этим занималось министерство строительства и ЖКХ Пермского края. Семь рублей – средняя цифра по России. В Петербурге, вероятно, велика доля софинансирования из местного бюджета.

- В СМИ пишут, что людей старше 80 лет освободят от уплаты за капремонт?

- Льготы по оплате капремонта одиноким престарелым гражданам  находятся на уровне обсуждения. Государственная Дума предварительно одобрила поправки к законопроекту о льготах на оплату капитального ремонта для пожилых. Дополнительно предлагается компенсировать оплату взносов на капремонт до 50% для граждан старше 70 лет, а также для инвалидов I и II групп и семей, в которых воспитываются дети с инвалидностью.

Пока 50% льгота, утверждённая законодателем, документально положена категориям, подпадающим под закон «О ветеранах», ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС и гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия на Семипалатинском ядерном полигоне. Малообеспеченным семьям и другим незащищённым слоям населения советую обращаться в отделы социальной защиты по месту жительства. Когда плата за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода, можно оформить субсидию. Мы со  своей стороны готовы предоставлять рассрочку по оплате малоимущим, при наличии письменного обращения.

- Какие дома не войдут в программу капитального ремонта?

- Постановление краевого правительства № 304 предусматривает несколько исключений. В программу не вошли аварийные и подлежащие сносу дома. Далее - дома с физическим износом конструктивных элементов более 70%, дома, в которых стоимость капитального ремонта в расчёте на квадратный метр превышает стоимость, определённую нормативным правовым актом, и дома, в которых имеется менее трёх квартир. Остальные МКД, это примерно 15,5 тысячи домов, или 44 миллиона квадратных метров жилья, участвуют в программе. В Кунгуре в краткосрочный муниципальный план ремонта на ближайшие три  года включено около 200 домов. Их адреса есть на сайте городской  администрации. Полный план ремонтов составлен на 30 лет, до 2044 года.

- Что делать, если дом признан аварийным, но квитанции всё равно идут?

- Пусть администрация города пришлёт нам документ о признании дома аварийным. Если вы уже успели оплатить взносы, мы вернём деньги.

- В некоторых банках требуют комиссию за приём платежей на капремонт.

- Прямо на квитанциях фонда указаны платёжные агенты, не взимающие комиссию. Выбирайте любого. Кстати, дома-участники «общего котла», освобождены и от комиссионного сбора за обслуживание счёта, чего не скажешь о владельцах спецсчетов.

- Мы хотим завести собственный спецсчёт и не платить в «общий котёл». Что следует сделать?

- Проведите собрание собственников. Ставьте вопрос на голосование. Если две трети выскажется «за», присылайте протокол собрания в фонд регионального оператора. Образец протокола выставлен на нашем сайте fond59.ru. Допускается также произвольная форма. Через шесть месяцев фонд передаст деньги вашего дома на спецсчёт. Всё, что вы собрали. Однако, если вам уже авансом сделали капитальный ремонт из общей кассы, сначала придётся возместить задолженность.

- Кто может быть владельцем спецсчёта?

- Выбирайте полномочного представителя в рамках муниципального образования. Управляющую компанию, ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. Можете выбрать держателем счёта наш фонд. Нам доверили владеть спецсчетами 779 многоквартирных домов в крае. 1400 домов избрали держателями счетов УК или ТСЖ.

- В каких банках можно открыть спецсчёт?

- Центробанк России утвердил список более чем из 50 кредитных организаций с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей, которые вправе открывать спецсчета на капремонт. В первую очередь люди, конечно, смотрят на процентную ставку по вкладам. Чтобы денежки не  лежали просто так. Прочее – на ваше усмотрение.

- Если мы открыли отдельный счёт, кто будет нам печатать и доставлять ежемесячные квитанции?

- Хороший вопрос. С декабря региональный оператор перестанет рассылать квитанции владельцам спецсчетов. Вы сами ищете подрядчика, который возьмёт на себя печать и доставку квитков по почтовым ящикам. Эти услуги вам придётся оплачивать дополнительно.

- Допустим, мы наоборот, желаем перейти с отдельного спецсчёта в «общий котёл»?

- Опять же – проведите собрание собственников, проголосуйте, отошлите  протокол в наш фонд. В данном случае процедура перехода составляет всего  один месяц, а не шесть.

Обращения от кунгуряков представителям фонда помогали принимать члены общественной организации по защите прав собственников в сфере ЖКХ «Мой город»

- Живём в Кунгуре по улице Детской. Нам шлют квитки, но в плане ремонтов нас нет.

- Не может быть. Если квитанции идут, то вы в программе, однозначно.

- Кто имеет право узнать, сколько денег на счёте дома, куда они потрачены, кто из жильцов не платит за капремонт?  

- Согласно постановлению Правительства Пермского края № 286-п,  региональный оператор по запросу любого собственника в многоквартирном доме предоставляет сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником в доме, о задолженности по оплате, о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества, в том числе о размере предоставленной рассрочки. Запрос оформляется в произвольной форме. Приложите копию паспорта и свидетельства о праве собственности. Фонд обязан предоставить информацию в течение 20 дней. 

- Смета и контроль за ходом работ тоже требуют денег. Будет  дополнительный сбор?

- Нет. Капитальный ремонт, проектно-сметная документация и строительный контроль включены в тариф. Схема предполагается следующая. За 6 месяцев до ремонта мы извещаем об этом собственников МКД. У них есть три месяца, чтобы утвердить перечень работ по дому. Если собственники не использовали право выбора, за них это делает орган местного самоуправления. Фонд проводит конкурсную процедуру по определению подрядчика и составителю проектно-сметной документации. С проектом вправе ознакомиться каждый собственник, и по окончании проверить – всё ли было сделано? Фонд в свою очередь заключает договоры на капремонт без предоплаты и требует гарантию на пять лет. Так мы страхуемся от недобросовестных подрядчиков.

- Наш дом построен год назад, в 2014-м. Нужно ли платить за капремонт новостройки?

- Для новостроек рассматривается вариант освобождения от платежей на 4 года 11 месяцев – в течение гарантийного срока. Пока окончательного  решения нет.

Дмитрий Спиридонов 

► НУЖНЫЙ АДРЕС

Фонд капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах в Пермском крае

614990, г. Пермь, улица Ленина, 66, 6 этаж, кабинет 609

контактные телефоны: 8 (342)230-98-25; 230-99-36; 230-98-24; 230-99-40

бесплатная многоканальная линия: 8-800-700-63-72

сайт: www.fond59.ru

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать