Правила межевания земельных участков в городе

Городская земля неуклонно дорожает. Пока не поздно, следует оформить  право собственности с помощью кадастрового инженера. Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе специалиста при межевании земельных участков? На эти вопросы «Искре» ответила начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Лариса ТРЕФИЛОВА.

- Лариса Алексеевна, допустим, я хочу объявить право собственности на участок. Куда мне обращаться?

- На сайте Росреестра www.rosreestr.ru содержится информация о кадастровых инженерах, где указаны фамилия, имя, отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, паспортные данные, дата выдачи квалификационного аттестата и его идентификационный номер. Инженер даст вам конкретные советы, проведёт межевание, поможет в разрешении земельных споров и оформит документы для постановки на кадастровый учёт.

- Из-за чего чаще всего возникают споры?

- Они появляются, когда кто-то из соседей решает узаконить дополнительные метры. К примеру, в садовом кооперативе были отведены участки в стандартном размере шести соток. На протяжении десятилетий что-то изменилось: на одном участке освоена неудобица, другой, наоборот хозяева позабросили. С чужой территории в ваше отсутствие вклинились надворные постройки, установлены капитальные заборы и так далее.

- То есть, по старинной поговорке, «кто раньше встал, того и тапочки»?

- При геодезических обмерах размер каждого участка будет индивидуальным, поэтому при межевании нужно строго соблюдать фактически сложившиеся на местности границы, а не искать десяток недостающих метров за счёт соседа и призывать его передвинуть забор.

- Насколько известно, сейчас особенно ценятся территории, близко расположенные к краевому центру. Не получится ли так, что в одно прекрасное утро я выйду из дома, где прожил всю жизнь, и вдруг выяснится: мой участок, начиная от крыльца, уже кем-то откуплен?

- Пустое место на карте действительно даёт повод для завладения территорией. Мошенники разрабатывают схемы, начиная от самозахвата в пределах минимальной нормы отведения земельных участков, до подделки документов на несуществующие адреса в продолжение нумерации домов или на участки, расположенные на пересечении улиц, которые имеют двойной адрес. В итоге – недоумение у фактического землепользователя, вовремя не оформившего документы. Всем советую зарегистрировать участки по правилам, внести информацию о границах в кадастр, тогда без вашего прямого участия что-либо изменить будет невозможно. Об этом важно оговориться, поскольку по закону согласование границ с землепользователями смежных участков допускается производить через публикацию извещения в любом СМИ. А если вы его не отследите?

- Как правильно выбрать кадастрового инженера? И в какую стоимость выльются его услуги?

- В Прикамье на сегодняшний день есть 700 кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат. Рейтинг их деятельности не ведётся. Но активно, по некоторым данным, работают лишь около трети из них. Цена  определяется сторонами договора подряда путём составления твёрдой сметы. Не стесняйтесь уточнить, на территории какого муниципального образования инженер преимущественно работает, оговорите вероятные  причины удорожания услуг, реальные сроки исполнения. Настоящий,  профессиональный специалист не должен просить заказчика обращаться за получением выписок. При оформлении акта согласования границ участка он  сам проверит полномочия заинтересованных лиц или их представителей. Если же выбранный вами инженер пренебрегает обязанностями, объясняя это экономией средств и времени, вам с ним явно «не по пути».

- Как же поступить, если я сочту, что инженер оказал мне некачественную услугу? Попросту, «схалтурил». Выявились ошибки, и в кадастровом учёте мне отказали?

- В разрешении спорных моментов филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не участвуют. Это вопрос регулируется в сфере гражданско-правовых отношений. Следует обратиться в суд.

Беседовал Дмитрий Спиридонов

СПРАВКА

Межевание - это обмер границ земельного участка, определение геодезическими приборами координат характерных поворотных точек и дальнейшее внесение информации в государственный кадастр недвижимости. 

© iskra-kungur.ru  

Назад | Главная | Распечатать