Можно ли продать квартиру в аварийном доме?.. Про землю и недвижимость

Куда обратиться участнику СВО для получения земельного участка в собственность?

- За предоставлением земельного участка участнику СВО необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. После того как муниципалитет примет решение о предоставлении участка, все необходимые документы будут отправлены в Росреестр для регистрации. Срок их рассмотрения государственным регистратором не превышает один рабочий день. Выписку о зарегистрированных правах можно получить в местной администрации либо заказать её через портал Госуслуги (gosuslugi.ru).

Можно ли приобрести земельный участок в собственность малолетнего ребёнка?

- Да, возможно. При заключении договора купли-продажи интересы покупателя - несовершеннолетнего ребёнка будет представлять любой из родителей (либо усыновитель или опекун).

Являюсь собственником жилого дома и земельного участка, можно ли подарить сыну только земельный участок, а дом оставить себе?

- Нет, нельзя. Земельным законодательством установлено, что если на земельном участке, расположены здания, строения, сооружения, то они отчуждаются правообладателем одновременно (п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Можно ли продать квартиру, если она находится в многоквартирном доме, признанным аварийным?

- Да, такая квартира может быть предметом договора купли-продажи, т.к. собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, законодательством такой запрет не предусмотрен.

Была куплена квартира более 10 лет назад в рассрочку на 1 год. Сейчас в выписке из реестра недвижимости отражаются сведения о залоге квартиры у продавца. Как погасить запись об ипотеке?

- Если продавец квартиры не может обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При покупке жилого дома и земельного участка использовали средства материнского капитала на уплату стоимости жилого дома. Как можно выделить доли на дом и земельный участок всем членам семьи?

- Можно составить соглашение об определении долей в жилом доме в простой письменной форме, а в отношении земельного участка обратиться к нотариусу за составлением договора дарения долей земельного участка. Либо можно заключить смешанный договор, по которому определить доли в жилом доме и произвести дарение долей по земельному участку, но такой договор надо будет удостоверить у нотариуса.

На гараж имеется Регистрационное удостоверение. Возможно на основании этого документа поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на гараж без документов на земельный участок?

- Да, возможно. Наличие регистрационного удостоверения свидетельствует о том, что гараж может быть внесён в ЕГРН в качестве ранее учтённого объекта недвижимости.

С 1 марта 2025 г. ранее учтённые объекты вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов и технических планов. Следовательно, все необходимые характеристики гаража будут содержаться в техническом плане (в т.ч. площадь). При этом, правообладатель объекта недвижимости, которому выдано регистрационное удостоверение, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости должен одновременно представить заявление о государственной регистрации права на данный объект. Основанием для возникновения право собственности в таком случае будет являться регистрационное удостоверение.

Важно: в техническом плане, подготовленном для целей внесения в сведения ЕГРН ранее учтённого объекта недвижимости, не указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

Подготовила Галина Надеина
Фото: архив «Искры»

Газета «Искра» № 60 (17296) от 03.06.2025 г.

Искра_Кунгур©iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать