СОВЕТ № 1. Убедитесь, что необходимые сведения содержатся в ЕГРН.

Содержание выписок из ЕГРН регламентировано Порядком предоставления сведений. В выписках ЕГРН не содержатся такие сведения, как телефоны, электронная почта и адреса собственников, рыночная стоимость недвижимости, является ли хозяин банкротом, или нет ли у него непогашенной судимости. Также в ЕГРН не хранятся сведения о браке, прописке и нахождении недвижимости в продаже.

СОВЕТ № 2. Обратите внимание, что форма запросов и порядок предоставления сведений их ЕГРН строго регламентированы.

Сведения ЕГРН не предоставляются по телефону или электронной почте. Запросы, представленные не по форме или с нарушением установленного порядка, считаются неполученными и не рассматриваются.

СОВЕТ № 3. Уточните, в каком виде должна быть выписка из ЕГРН - бумажном или электронном.

Выписки из ЕГРН выдаются в бумажном или электронном виде, причём вид выписки зависит от способа подачи запроса. Выписку из ЕГРН на бумаге с печатью и подписью можно получить в любом офисе МФЦ. Выписку в электронном виде - на портале «Госуслуги». Выписка в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью.

СОВЕТ № 4. Уточните какая именно выписка необходима.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов - они содержат разную информацию и имеют разную стоимость. Самые часто запрашиваемые выписки из ЕГРН - об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. А ещё сведения из ЕГРН предоставляются в виде кадастровых планов территории и копий документов.

СОВЕТ № 5. Убедитесь, что имеете право на получение необходимых сведений ЕГРН.

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся - общедоступные или ограниченного доступа.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

СОВЕТ № 6. Позаботьтесь о подтверждении своего права на получение сведений ЕГРН.

При обращении за выпиской в МФЦ возьмите с собой паспорт. При получении документов, содержащих сведения из ЕГРН ограниченного доступа, может понадобиться доверенность и другие документы, подтверждающие ваши полномочия. При заказе сведений из ЕГРН ограниченного доступа в электронном виде необходима электронно-цифровая подпись.

СОВЕТ № 7. При заказе сведений ЕГРН на «Госуслугах» позаботьтесь о наличии в учётной записи сведений о паспортных данных.

В настоящий момент на едином портале оказания государственных услуг gosuslugi.ru (далее - Госуслуги) реализовано предоставление экспресс-выписки из ЕГРН. Данная выписка предоставляется бесплатно в течение нескольких минут, которая содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не содержит планов и схем. Запросить её может только правообладатель при условии наличия в личном кабинете сайта «Госуслуги» актуальных паспортных данных и реквизитов СНИЛС.

СОВЕТ № 8. Закажите выписки или копии документов заранее.

Некоторые выписки из ЕГРН формируются автоматически, могут быть выданы быстро. Однако необходимо помнить о нескольких важных нюансах. Срок предоставления самых часто запрашиваемых выписок из ЕГРН составляет не более 3 рабочих дней. Данные сроки исчисляется с момента получения запроса и сведений об оплате услуги. Если вы подали запрос в праздничный или выходной день - рассматривать его начнут в ближайший рабочий день.

СОВЕТ № 9. Для проверки недвижимости перед покупкой воспользуйтесь одним из трёх доступных способов.

С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с личными данными собственника нельзя получить без его согласия. Выписки из ЕГРН, заказанные третьими лицами, не содержат фамилию, имя и отчество собственников недвижимости. В этой связи проверить недвижимость перед покупкой можно несколькими способами:

1. Попросите собственника заказать выписку из ЕГРН. В ней будут видны данные о владельце, а проверить подлинность выданной выписки и содержащихся в ней сведений можно отсканировав QR-код. При наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный в верхнем правом углу документа, система самостоятельно перенаправит в нужный раздел на официальном сайте Росреестра.
2. Попросить продавца открыть личные данные. Для этого собственнику нужно подать заявление в Росреестр, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет сайта «Госуслуги» или Росреестра.
3. Запросить выписку у нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными собственника недвижимости при наличии заявления от заинтересованного покупателя.

СОВЕТ № 10. Не пользуйтесь сайтами-двойниками для получения сведений ЕГРН.

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. Самый верный признак двойника - имя сайта. Зачастую сайты-двойники используют в своём адресе схожие официальному наименованию названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn. Сайты-двойники могут дать неактуальную или ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть. В этой связи мы рекомендуем пользоваться заказывать выписки из ЕГРН на официальных сайтах Росреестра: rosreestr.gov.ru, Роскадастра: kadastr.ru, или портале Госуслуг: gosuslugi.ru.

Филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю

Газета «Искра» № 121 (17063) от 28610.2023 г.

Искра_Кунгур©iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать