Закон спроса - повышение цен ведёт к уменьшению величины спроса. Закон предложения - повышение цен ведёт к росту величины предложения.

COVID И ВЛОЖЕНИЯ

В прошлом году так или иначе приходилось поступать интуитивно, ведь коронавирусный период и изоляция ещё не случались. Сначала люди дожидались отмены запретов на передвижение, обычного режима работы организаций - сделки были «заморожены».

Экономическая ситуация разворачивалась не лучшим образом, поэтому участники рынка хотели сохранить средства, вкладываясь в недвижимость. Много покупали, брали ипотеки (как раз снизилась процентная ставка), использовали различные выплаты от государства.

Выработалась тенденция роста спроса на дома. Многим захотелось иметь жильё с отдельным входом, где можно получить максимум личного пространства, в том числе за счёт придомовой территории.

РОСТ ЦЕН

До декабря прошлого года цена за квадратный метр жилья в Кунгуре держалась на уровне 35 тысяч рублей, рассказывают в одном из агентств, теперь она значительно выше.
Ещё одна компания уточняет: есть усреднённая цифра. Её рассчитывают специалисты для определения размера социальных выплат. Разбег в цене за 1 кв. м. зависит от этажности, года постройки дома, района, наличия ремонта и прочих условий.
Однокомнатная квартира, к примеру, теперь может стоить покупателю 1,5 млн рублей, тогда как раньше он заплатил бы за такую 1,1-1,2 млн. За «двушку» придётся отдать 2,4 млн, при старых ценах подобная квартира могла бы стоить 1,7 млн. Дома выросли в цене на 300-500 тысяч рублей (по данным агентства недвижимости «Мир Жилья» - прим. авт.).

Что же случилось на местном рынке, и в какой ситуации оказались покупатели?

ВОПРОС ЧИТАТЕЛЯ

- В течение 2-3 месяцев примерялся к нескольким вариантам жилья, отслеживал стоимость и был уже готов купить квартиру, но вдруг выросла стоимость. Сначала на 100, потом и на 200 тысяч рублей. Для однокомнатной квартиры существенное повышение! Ипотеку мне одобрили, но раз квартира стала стоить дороже, я её упустил. Почему так растут цены?

Виктор

- Мы получили средства на расселение. Смотрели подходящие варианты жилья. Рады бы купить, но денег не хватает. Просто не рассчитывали, что будут такие цены. Возраст у нас уже преклонный, ипотеку не потянем. Неужели всегда были такие высокие цены на квартиры?

Семья пенсионеров

ХОТИМ РАССЕЛИТЬСЯ

Почему подорожало предложение, спросили у экспертов. Риэлторы сходятся во мнении, что причина - расселение аварийного жилья. Рост цен совпал с поступлением средств кунгурякам.

Во-первых, выделение реальных средств спровоцировало повышение спроса, притом, что жилья на рынке больше не стало. Во-вторых, продавцы завысили цены, рассудив, что покупатели торопятся выселиться из старого жилья, при этом не хотят, чтобы деньги «съела» инфляция.

Выходит, что закон спроса пока не срабатывает из-за ажиотажа. Сейчас покупатели боятся дальнейшего повышения цен, и многие выбирают вариант совершить покупку, добавив заёмные средства, а не отложить её.

Особенность местного рынка жилой недвижимости в том, что в городе практически нет первичного жилья. Покупатели отвергают новостройки за то, что они находятся не в центральном районе.

«Нагорновские» девятиэтажки и вовсе обросли в народе дурной славой, их считают проблемными. Такая участь постигла многие дома, в которых есть квартиры для детей-сирот, в разных регионах страны. Хотя с момента заселения домов в Кунгуре прошло уже несколько лет и теперь часть квартир появилась на рынке, местные их покупать не торопятся.

ЧТО И КАК ПОКУПАЮТ

Директор ООО «Компания «Центр недвижимости» Марина Глухова:

- Цены выросли, спрос на рынке высокий, а вот предложений всё меньше. Если и появляются - то цены «космические». Тем не менее, люди готовы покупать. Спрос есть на 1, 2, 3-комнатные квартиры. К выбору жилья далеко не все подходят ответственно, в основном берут по средствам. Есть и покупатели, которые ищут лучшее, комфортное жильё. Например, всегда был спрос на квартиры улучшенной планировки. Когда человек принимает решение приобрести именно такую квартиру, то готов мириться с более высокой стоимостью.

Руководитель агентства недвижимости «Мир Жилья» Ирина Мартынова:

- Всегда востребованы «однушки», но их мало на рынке. Далее в рейтинге двухкомнатные квартиры. Следующие по спросу дома: сейчас людям хочется свой быт, огород. Если купить дом не получается, иногда принимают решение приобрести «трёшку». К выбору жилья отношение меняется, и это меня радует. Ищут квартиру по душе, обращают внимание на комфорт, некоторые покупатели начали серьёзно изучать документы.
Сегодня тщательно рассчитывают платёж, чтобы точно его потянуть, если изменятся жизненные обстоятельства. Готовы платить ипотеку до 10 тысяч рублей в месяц, а не до 20-ти, как раньше.
У тех, кто расселяется, очень сложная ситуация, так как значительно выросли цены. Пока у покупателей остаётся страх, что деньги обесценятся, а стоимость жилья продолжит расти.

Сотрудник агентства недвижимости «Проспектъ» Валерий Мельников:

- Повышенным спросом пользуются двухкомнатные просторные квартиры с изолированными комнатами и увеличенной кухней и однокомнатные квартиры. В последнее время люди стали ответственней подходить к выбору жилья, многие ищут комфорт и ремонт в квартире. Это стало особенно заметно, когда цены на жильё повысились. Из недавнего опыта работы: квартира без ремонта не продаётся за высокую цену, хотя находится в спальном районе нижней части города на втором этаже. Не продавалась, пока продавец не согласился снизить цену. Сейчас люди просчитывают, во сколько обойдётся им ремонт, стоимость материалов и работ.

Увеличился спрос на приобретение и строительство своего жилья, домов, стало больше интереса к приобретению земельных участков под строительство. Спрос подстегнули выдача льготных сельских ипотек, программы выделения участков многодетным семьям и высокие коммунальные платежи в квартирах.

Марина Ларина
Фото автора

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать