Всё капитальное… откладывается? В Кунгуре прошло собрание кунгуряков и организации «Мой город»

Вопросов у кунгуряков было много. По капремонту, взносам и платёжкам за тепло

На повестке дня стояло несколько пунктов. К сожалению, на встречу не приехали представители краевого фонда капитального ремонта, хотя к ним имелась масса вопросов. Один из самых злободневных - за уходящий 2018 год в Кунгуре не было капитально отремонтировано ни единого квадратного метра жилья.

ЗДЕСЬ СТОИТ вернуться, например, к декабрьскому и январскому визитам в Кунгур руководства регионального оператора. «Искра» освещала эти мероприятия. В частности, вот что в январе сообщил собственникам Виктор Казеев, начальник Управления по работе с обращениями граждан фонда капитального ремонта:

- В 2018 году в Кунгуре запланирован капитальный ремонт в 52 многоквартирных домах. Из них 33 дома сдают взносы в «общий котёл», 19 находятся на спецсчетах. По 23 домам назначено комплексное обследование, по 10 домам - комплексные ремонты. В общей сложности на этих 10 домах будет проведено порядка 60 видов ремонтных работ. С 2018 года программа капитального ремонта формируется по принципу проведения комплексных ремонтов, что повысит качество проведения работ. В большинстве случаев не обойтись без предварительного комплексного обследования.

СЕЙЧАС НА НОСУ уже ноябрь, и выясняется, что из предполагаемых 60 видов ремонтных работ в 10 домах не сделано ни одного.

- На днях состоялась встреча муниципалитетов с представителями фонда капремонта, - рассказал собравшимся первый заместитель главы города Андрей Дрёмин. - Обсуждались актуализация программы, соблюдение финансовой устойчивости территорий и проведение комплексных обследований. Нам сообщили, что по 10 кунгурским домам сделана проектно-сметная документация, в 32 домах проведено комплексное обследование. Ремонтов сделано не было. Насколько стало известно, все ремонты 2018 года руководство фонда перенесло на 2019 год. Они обещают наверстать упущенное и выполнить двухгодичный план по ремонтам за наступающий год.

ВОЗМОЖНО, КУНГУРЯКИ ожидали чего-то подобного, поскольку год близится к концу, и многие догадывались, что ремонты уже не состоятся. Но вдохновения залу такая перспектива не добавила. Выяснилась и другая вещь: затея с «разрекламированными» комплексными ремонтами - то есть полным ремонтом всего общего имущества в отдельно взятом доме: инженерных сетей, крыш, подвалов и фасадов, - пока что терпит фиаско. Потому что объём комплексных работ оценили в 218 миллионов рублей, а финансовая устойчивость кунгурской территории в пять раз ниже. Собрано и имеется в наличии всего около 42 миллионов.

- Мне непонятно, откуда в фонде берутся такие расценки, - отмечает заместитель директора ООО «УК «Наш дом» Владимир Мазунин. - Допустим, наша компания готова сделать ремонт за три миллиона рублей, а фонд планирует потратить на него восемь. Есть и частные моменты. Например, наша УК обслуживает дом по улице Гребнева, 85, за Сылвой. Там промерзает потолок по всему пятому этажу. Но… вход на чердак в этом доме отсутствует. Его просто нет. Строители «забыли» оставить люк и застелили перекрытие сплошными плитами. Пришли специалисты на комплексное обследование, написали: доступа в чердачное помещение нет. И ушли. А как ремонт кровли теперь делать, как её утеплять, если чердак глухой? На это никто ответа не дал.

- Комплексные обследования тоже вызывают удивление, - сказала женщина из зала. - Нам казалось, что подрядчики должны обследовать дом сверху донизу, от подвала до кровли, заглянуть в каждый угол и составить полный список необходимых работ. Но на деле вся процедура занимает у них 10 минут. Обошли вокруг дома, сфотографировали и отбыли восвояси. Это и есть обещанное «комплексное обследование»?

Слева направо: ведущий инженер УГХ по жилищным вопросам Ксения Пимоненко, первый заместитель главы города Андрей Дрёмин, председатель организации «Мой город» Александр Гладких

НАСКОЛЬКО ПОМНИТСЯ, на другой встрече, в декабре 2017 года, проходившей в ДК машиностроителей, директор фонда капитального ремонта Дмитрий Баранов признал, что предыдущий трёхлетний краткосрочный план по капитальным ремонтам был выполнен всего на 30 %. Главная проблема - за предыдущие годы не было сделано чёткого и актуального планирования ремонтов. Дмитрий Егорович попенял городским УК и ТСЖ, которые должны вести мониторинг состояния МКД и расставлять приоритеты по срочности ремонта. В результате в программе стоят не те виды ремонтов, которые необходимы в первую очередь. При введении метода комплексных ремонтов планировалось сделать в каждом доме всё и сразу. Перебрать водопровод, отопление, канализационные, газовые и электрические сети, но теперь…

- Очевидно, фонд капитального ремонта возвращается к тому, от чего пытался уйти, - отметил первый заместитель главы города Андрей Дрёмин. - Вместо общего ремонта всех домовых инженерных сетей теперь советуют выбрать только 1-2 вида ремонта. Либо переносить комплексный ремонт на более поздние сроки. Адреса домов, подлежащих ремонту, меняться не должны, только год исполнения. Надо формировать программу исходя из средств, которые собраны с собственников и есть в наличии.

ПРОБЛЕМА С МОНИТОРИНГОМ технического состояния домов остаётся открытой. Вроде бы все согласны, что назначать приоритетные ремонты должны специалисты, а не собственники. Но вот - жильцы жалуются, что подрядные организации проводят обследование недобросовестно, а фонд капитального ремонта парирует, что управляющие компании тоже грешат ошибками при мониторинге. Кто понесёт ответственность, если в доме, например, потратят деньги на ремонт кровли, а потом окажется, что у него сгнила система отопления?

- Краевой фонд капитального ремонта тратит немалые средства на проектно-сметную документацию, - говорят из зала. - Это, конечно, правильно, потому что без ПСД никакой ремонт делать нельзя. Но зачем каждый раз делать ПСД «с нуля», если практически у всех домов есть технический паспорт? И там расписаны все внутренние и наружные характеристики объекта. Зачем изобретать велосипед? Откройте документы и посмотрите. Технический паспорт, по сути, уже есть готовая ПСД.

УПОМЯНУЛИ СОБСТВЕННИКИ и о трудностях при сборе платежей. Взыскивать долги по взносам за капитальный ремонт в «общий котёл» - полномочия фонда регионального оператора. Через суд. Но этот «маховик» крутится не слишком быстро, а у просроченных платежей имеется срок исковой давности. В результате долги прошлых лет начинают терять юридическую силу. И дома вообще недополучат этих денег от недобросовестных собственников. Перспектива тоже довольно унылая.

В который раз была озвучена мысль о том, что способ ускорить капитальный ремонт своего многоквартирного дома только один - перейти на специальный счёт из «общего котла». Но для этого нужно желание более чем 50 % собственников дома, а также люди с организаторскими способностями и активной позицией. Примеры «спецсчётников» в городе уже есть. Но их гораздо меньше, чем домов, год за годом ожидающих ремонта.

Дмитрий Спиридонов

Фото автора

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать