Ипотека или аренда жилья: что выбрать?

Фото из архива газеты "Искра"

Неперспективные «однушки»

Однокомнатные квартиры – это самый ходовой товар на рынке аренды недвижимости.

В Кунгуре аренда благоустроенной однокомнатной квартиры в центральных районах города с мебелью колеблется в приделах 5-6 тысяч рублей + коммунальные платежи. Как правило, это квартиры площадью 30-33 квадратных метра. Они идеально подходят для молодой семьи с ребенком до двухлетнего возраста.

- Я недавно вышла замуж, - говорит Надежда Потапова. – В семье скоро появится ребенок. Своего жилья у нас нет и в ближайшее время покупки не предвидится. Снимаем однокомнатную квартиру в нижней части города. Хозяйка просила за неё 6 тысяч рублей в месяц, но так как мы планируем снимать её  длительный срок (оформили договор аренды на два года), согласилась снизить нам до 5,5 тысяч рублей. В тот же день получили ключи. В квартире все есть: мебель, посуда, даже микроволновка и стриальная машина-автомат.

Теперь прикинем, что выгодней снимать эту квартиру или купить её, оформив ипотеку.

Средняя заработная плата за июнь в Кунгуре составляла 27 тысяч 764  рублей.  Предположим, что в семье двое работающих, соответственно  ежемесячный доход бы был 54 тысячи рублей. Это позволяет  купить  однокомнатную квартиру в ипотеку.

Рынок жилья за последние два года сильно просел и хорошую однокомнатную квартиру в Кунгуре можно приобрести даже  за 1,2 миллиона рублей. Основным условием для оформления ипотеки, является наличие у потенциального покупателя первоначального взноса (не менее 20 % от суммы сделки).

Допустим, денег на первоначальный взнос на ипотеку (20 %) нет, поэтому придется прибегать к помощи родителей (чтобы они взяли кредит), работодателя (и такие случаи не редки) или прибегнуть к помощи риэлторов, которые знают обходные пути взятия ипотеки с меньшей финансовой нагрузкой. К последнему прибегают больше половины «ипотетчиков».

Возьмем ипотечный заем 1,2 миллионов на 20 лет с процентной ставкой 14 процентов. Если верить ипотечному калькулятору, то ежемесячный платеж выльется в 14 тысяч рублей.

Таким образом, за 20 лет семья за «однушку» стоимостью 1,2 миллиона выплатит банку 3,36 миллионов рублей.

А за сдачу подобной квартиры (без учета инфляции) – 1,32 миллиона, с учетом ежегодной инфляции в 10 процентов – 3,4 миллиона рублей.

За два десятилетия жилье обветшает и перейдет в более низкую ценовую категорию.

При долгосрочной покупке молодой семье через несколько лет  уже станет тесно в однокомнатной квартире (родятся дети), а деваться уже не куда – впереди еще 15 лет платежей.

Ходовые «двушки»

Двухкомнатная квартира в плане приобретения, особенно ипотечного, выглядит гораздо привлекательнее, чем однокомнатная. Она подойдет к семье и с одним, и  с двумя детьми (если ребятишки однополые).  Когда дети разлетятся, супруги могут продолжать жить  в купленной квартире и на пенсии.

- Месяц назад в нашей семье произошло чудо – нам одобрили ипотеку, - рассказывает Эльмарт. – Прикинули, суммы хватит на хорошую «двушку» или даже «потрепанную» трехкомнатную квартиру. Начали искать двухкомнатные. Но, оказалось, что продавцы на них максимально накручивают цену. Наверно, это жилье самое ходовое на рынке квартир. В «однушке» – не развернуться, а трешка – уже роскошь.

Аренда благоустроенной двухкомнатной квартиры – 8-9 тысяч рублей. Если её купить (на вторичном рынке), то потребуется 1,7-1,8 миллионов рублей. Проведем аналогичные расчеты. Получим, что за 20 лет за аренду без учета инфляции вы выплатите 2 миллиона, а с учетом (10 %-ой инфляции) – 5,8 миллионов рублей.

Оформив ипотеку, ежемесячный платеж  будет составлять 21 тысячу рублей в месяц. За 20 лет семья выплатит банку – 5 миллионов рублей. Это даже меньше, чем за аренду!

Дешевые «трешки»

Стоимость квадратного метра жилья в трехкомнатной квартире меньше, чем аналогичной однокомнатной или двухкомнатной квартиры. И аренда не велика – на уровне хорошей двухкомнатной – 11 тысяч рублей. Дело в том, что малым семьям достаточно одно-двухкомнатных квартир, а большие семьи уже, как правило, уже обзавелись недвижимостью. Покомнатный съем в Кунгуре не распространен. Поэтому аренда не велика.

- У нас не очень большая семья –  мы с мужем и двое детей, - рассказывает Ольга Ильинична. – И все-таки мы решились купить именно трехкомнатную квартиру. При покупке жилья есть свои заморочки, их легче преодолеть именно  на большой квартире, где меньше стоимость квадратного метра. Кроме этого у нас старенькая бабушка, возможно, в будущем она переедет к нам.

Те, у кого семья больше четырех человек и финансовые возможности позволяют это сделать, покупают именно трехкомнатные квартиры. Это самая выгодная в плане приобретения недвижимости сделка.

Итак, аренда за 20 лет без учета инфляции – 2,6 миллиона рублей, с учетом инфляции  - 7,5 миллионов рублей.

Цена квартиры – 2,3 млн. руб. Ежемесячный платеж – 28 тысяч рублей.

За 20 лет банку выплатите – 6,7 миллионов рублей.

При таких расчетах получается, что покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования выгодна. Будь это одно-, двух – или  трехкомнатная квартира.

► Комментарий

Специалист по недвижимости Зоя Меньшикова:

-  На рынке недвижимости, в том числе в Кунгуре и Кунгурском районе, наблюдается сильный ценопад. Жилье дешевеет. Не смотря на это, много и предложений. По достаточно низкой цене можно купить и квартиру, и дом в пригороде, районе. Сейчас время для покупки недвижимости. А рынок аренды жилья в городе еще держится. Если выбирать между съемом жилья или ипотекой, то я однозначно, отдаю предпочтение последнему варианту. Лучше платить за свое, чем за чужое.

Аренда и покупка при помощи ипотечного кредитования в Кунгуре

Ирина Соловьева

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать