С Нового года будут действовать новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

«В 2016 году планирую продать квартиру, которая у меня в собственности три года. Буду ли я освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости?»

Владимир Евгеньевич  

На вопрос отвечает старший юрисконсульт правовой группы Кунгурского отдела полиции Людмила Кирьянова:  

- Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок. Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

2. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определённой на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7. При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.

Дмитрий Спиридонов

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru