Фото: img02.rl0.ru

Российский рынок недвижимости переживает вместе со страной уже третий кризис за последние 20 лет.

Причины кризисов 1998-го, 2008-го и этого года принципиально различаются. Первый был вызван внутренними проблемами в экономике страны и носил локальный характер. Второй  спровоцировали потрясения в западной банковской системе и охватил почти весь мир. Причины нынешнего кризиса носят, в большей степени, геополитический характер. Присоединение Крыма и обострение отношений с Западом усугубили застарелые проблемы российской экономики. 

Как повлияет очередной экономический кризис на рынок недвижимости в России, и, что нас больше интересует, в Кунгуре, мы спросили у директора агентства недвижимости "ПРОСПЕКТЪ" Андрея Новикова.

- Андрей Геннадьевич, вас практически можно назвать нашим постоянным экспертом. В начале 2010 года, на спаде прошлого кризиса, «Искра» уже брала у вас подобное интервью. И вот новая беседа…

- Сразу скажу, что я с осторожностью отношусь к подобным прогнозам. Предугадать, чего ждать в будущем, со 100% вероятностью не сможет даже самый квалифицированный экономист-аналитик. Можно лишь предположить, прокручивая всевозможные сценарии.

В любом случае перемены неизбежны. Но называть эти перемены кризисом преждевременно.

Пока ещё мы не заметили особых изменений - недвижимость покупается и продается очень активно. Наблюдается даже небольшой рост цен. Думаю, что с конца января, ситуация может начать изменяться. Во-первых, это сезонность, с января по март покупательская способность снижается, у населения попросту нет денег, во-вторых, выплаты по социальным программам, начнутся только в конце квартала, т.к. происходит перерасчет цены квадратного метра.

- Как поведут себя цены на недвижимость в свете последних событий?

- Мы живём не в Москве, в Кунгуре квартиры покупаются за рубли, потому укрепление доллара не повлияют на порядок цен. А вот слабеющий рубль и падающие цены на нефть, совершенно точно не будут способствовать благосостоянию наших граждан, что, безусловно, отразится на их покупательской способности. Это коснется, прежде всего, рынка вторичного жилья. А значит цены на вторичное жильё в первом квартале 2015 года могут значительно упасть.

С новостройками ситуация может сложиться еще хуже. Все крупные игроки в секторе строительства работают с иностранными валютами и зарубежными материалами. Ввиду повышения курса доллара произойдёт рост цен на квадратный метр нового жилья.

Боюсь, что неизбежно и появление «долгостроев».

- Многие считают, что цены на недвижимости в Кунгуре сейчас безосновательно высоки.

- Да это так. Но это обусловлено острой нехваткой качественного жилья на вторичном рынке. Из-за дорогого вторичного жилья, стабильно большой спрос остаётся на «новострой». Цена на новое жилье в центральных районах достигает 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. А это уже уровень Перми. Впрочем, сейчас это ничуть не пугает покупателя.

В поддержку ценообразования можно выделить следующие факторы:

Во-первых, до 2017 продлена программа «материнский капитал». Сейчас её очень активно используют покупатели в качестве доплаты, первоначального взноса или даже покупки неблагоустроенного жилья. Во-вторых, активизировать покупательскую способность помогает программа «молодая семья».

Плюс к этому, мы надеемся на обещанную помощь федеральных программ по переселению жителей из аварийного жилья, коего в нашем городе предостаточно.

- Полагаете, что в 2015 году интерес к недвижимости у людей, желающих вложить деньги, и просто у рядовых покупателей, не упадёт?

- Инвестиции в недвижимость – одни из самых перспективных. Интерес у инвесторов, конечно, поостынет, из-за всеобщей «паники». Крупные игроки затаятся, и займут выжидательную позицию. К примеру, дорогие коммерческие объекты, попросту снимаются с продажи до прояснения ситуации с экономикой в стране.

У рядовых покупателей по-прежнему будут подогревать интерес - периодические выделения средств бюджета по федеральным программам, строительство жилья эконом-класса и, пожалуй, развитие банковского сектора, назову его – «доступная ипотека».

- В конце года банки дружно подняли ставки по ипотеке. Интерес к ней всё равно не пропадёт?

- Сегодня около 50 % сделок с недвижимостью проходит при помощи заёмных средств. Сейчас банки уже предлагают в среднем 15-19% ставки по ипотечным кредитам, плюс всевозможные программы и акции. Такие как, например, выдача кредита по двум документам, сотрудничество банков с партнерскими организациями, и пр. Это позволило увеличить количество покупок при помощи ипотечных средств. Также сейчас можно оформить заявку на кредит через партнера банка – агентство недвижимости. В этом случае в рамках партнерских соглашений процентная ставка будет выгоднее, рассмотрение заявки займет несколько часов, и возможно будет получить существенные скидки при покупке жилья.

Но в связи с тем, что покупательская способность людей сейчас снижается, количество сделок купли-продажи по ипотечным программам в ближайшее время, предполагаю, станет в разы меньше.

- В таком случае, есть причины для паники у кунгуряков, интересующихся недвижимостью?

- Ну, паниковать точно не нужно! Очень не рекомендовал бы играть на рынке валют, считаю сейчас делать это уже поздно и даже опасно. А вот недвижимость всегда была и будет одним из лучших способов сохранить сбережения, а иногда и преумножить, будь то комната, квартира или «домик в деревне». Покупать всегда нужно с умом!

Чтобы не быть голословным приведу в пример кризис 2008 года, когда цены лопнули как мыльный пузырь. Граждане, купившие тогда жилье накануне кризиса, сегодня, как минимум, не потеряли в денежном эквиваленте.

В заключение хотел бы отметить, что я не экономист и не предсказатель, мои рассуждения исходят из наблюдения и анализа ситуации на рынке недвижимости города Кунгура в 2008-2014 годах. Должен сказать, что все вышеизложенное является моим личным мнением и, поэтому прошу не рассматривать его как к руководство к действию.

Беседовала студентка кафедры журналистики филфака ПГУ Леся Ахунзянова

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru  

Установите на главную страницу Яндекса виджет "Искры" и узнавайте первыми новости Кунгура и Кунгурского района:

Искра. Новости Кунгура

Кунгур и Кунгурский район. Главные новости.

Назад | Главная | Распечатать