Уведомления об уплате земельных налогов в этом году преподнесли жителям Кунгурского района неприятные сюрпризы. Особенно удручили цифры  собственников земельных паев.

Например, у пенсионерки Валентины Полежаевой из Плеханово налог на пай – 7,7 гектаров  в деревне Полетаево (урочище «За Макаром») увеличился с 1 148 до 5 469 рублей.

-  У меня налог на землю в мичуринском саду увеличился на 20 процентов, на землю под домом на  6 процентов, а на земельный пай и того больше – на 476 %, - недоумевает Валентина Павловна. – Я обратилась в налоговую и земельную кадастровую палату. Там мне сказали, что все рассчитано правильно. Как так?

От повышения налога не застрахован ни один землевладелец. Это происходит  из-за изменения ставки налога, переоценки кадастровой стоимости земли, либо при отмене льгот, которыми ранее пользовался налогоплательщик.

В  налоговой инспекции подтвердили правильность расчетов.

- В уведомлении Валентине Павловне Полежаевой в расчетной таблице видно, что налоговая ставка по всем её земельным участкам не изменилась. Она, как и в 2012 году, составляет 0,3 процента, - говорит начальник отдела камеральных проверок № 2 межрайонной ИФНС России № 5 по Пермскому краю Елена Шеина. -  У Валентины Павловны нет льгот по уплате земельного налога. Поменялась налоговая база – кадастровая стоимость участков. Особенно выросла она на земельный участок с кадастровым номером 59:24:3600102:500. В соответствии со статьей 390 Налогового Кодекса РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость  земли. В соответствии с законодательством РФ сведения о кадастровой стоимости земли на основании пункта 13 статьи 396 НК РФ предоставляется органами, которые осуществляют кадастровый учет. Налоговые органы - только пользователи предоставленной информации, они не могут отвечать за её достоверность. Земельную стоимость необходимо уточнить в Кадастровой палате.

Кадастровая оценка земель, согласно действующему законодательству, подлежит периодической переоценке. Она проводится один раз в 3-5 лет.

В 2012 году Росреестр провел государственную кадастровую оценку в 50 российских регионах, в том числе Пермском крае.

Таким образом, в 2014 году землевладельцы в этих регионах  получили  за 2013 год уведомления с новой суммой земельного налога.

- Действительно, в связи изменением кадастровой стоимости земли у многих правообладателей  возникают вопросы: верно  ли им определили кадастровую стоимость, и, соответственно,  правильно ли начислен земельный налог? – говорит начальник отдела по Кунгурскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю»  Ольга Игуменищева. –  Эти  изменения коснулись и  тех владельцев земельных паев, кто выделил  свои земельные наделы в натуре и в последующем изменил вид разрешенного использования такого земельного участка. Так, например, произошло и  у Валентины Павловны Полежаевой. В 2009 году она обратилась  в кадастровую палату с документами, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 77 тысяч квадратных метров, который был предоставлен ей  для сельхозпроизводства, на вид разрешенного использования «для ведения садоводства». В связи с этим кадастровая стоимость земельного участка с 382 тысяч рублей в 2009 году увеличилась до 4 миллионов 375 тысяч рублей в 2013 году. 

Получается, что Валентина Павловна добровольно превратила свой земельный участок  в 128 условных мичуринских участков, средней площадью 6 соток. Вот  за  эти  «сады»  ей и необходимо  оплатить налог.

Обычно «статус» земельного пая меняют на более значимый, когда планируют  продать надел. На земле «для ведения садоводства» уже можно строиться. А в дальнейшем перевести её в черту населенного пункта и прописаться в доме.  Такая земля ценится больше.

Что делать тем, кто сделал это, не подумав о многократном увеличении налога? Можно ли опротестовать новую кадастровую стоимость или изменить разрешенное использование земельного участка?

Если собственник земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена неверно, то он имеет право оспорить ее результаты. Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как показывает сложившаяся практика, утвержденную кадастровую стоимость участка у Валентины Полежаевой (в нашем случае на 2013 год)  в судебном порядке уже не оспорить. А вот установленный «удельный показатель», по которому определяется кадастровая стоимость земельного участка  на расчетный 2014 год, оспорить можно.

Ирина Соловьева

Фото: Наталья Шейфер

Расчет кадастровой стоимости земельного участка на примере В. Полежаевой

Кадастровая стоимость = площадь участка  Х удельный показатель

Удельный показатель  определяется оценщиком для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. Зависит от ряда факторов: месторасположения участка, приближенности леса, сетей электропередач, водных источников и так далее.

Кадастровая стоимость участка в д. Полетаево урочище «За Макаром» на 2013 год  = 77000 кв.м Х 56,82 = 4375140 рублей (уже нельзя оспорить)

Кадастровая стоимость участка в д. Полетаево урочище «За Макаром» на 2014 год = 77000 Х 43,88 = 3378760 рублей (можно оспорить) 
 

♦ СПРАВКА

Документы для изменения вида разрешенного использования:

- заявление;

- заключение органа государственной власти или местного самоуправления об отнесении земельного участка к определенной территориальной зоне, содержащее сведения о документе градостроительного зонирования, о кадастровом номере, адресе и площади земельного участка, а также о наименовании территориальной зоны, к которой он отнесен;

-  выписка из раздела правил землепользования и застройки (приложение, определяющее перечень видов разрешенного использования земельного участка для соответствующей территориальной зоны).

НУЖНЫЙ АДРЕС

Отдел по Кунгурскому району филиала   ФГБУ « ФКП РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю (кадастровая палата)

  г. Кунгур, ул. Голованова, 27а

тел. 2-14-12, 2-12-02

Управление Росреестра по Пермскому краю

г. Пермь, ул. Ленина,66

тел. 259-50-66, 259-50,67, 259-50-68

www/to59/rosreestr.ru, раздел «Кадастровый учет» «Кадастровая оценка земель и земельный налог» «Результаты ГКОЗ».

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru  

Установите на главную страницу Яндекса виджет "Искры" и узнавайте первыми новости Кунгура и Кунгурского района:

Искра. Новости Кунгура

Кунгур и Кунгурский район. Главные новости.

Назад | Главная | Распечатать