Продаешь недвижимость – заручись согласием супруга

Фото: workle.ru

Редакция обратилась за комментариями в Кунгурский отдел управления Росреестра по Пермскому краю. Начальник отдела Людмила Стерлягова пояснила:

- К числу наиболее распространенных причин, препятствующих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, можно отнести отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Наличие обязательного, заверенного нотариусом, согласия супруга необходимо только при обязательных для государственной регистрации сделках, (например, передача в аренду, уступка прав по договору участия в долевом строительстве и других) или отчуждении (продажа, дарение, мена) супругами совместно нажитого в браке имущества.

В случае, если один из супругов решил продать недвижимое имущество, принадлежащее ему еще до вступления в брак, или которое он получил в порядке наследования, в дар, то нотариальное согласие другого супруга не требуется. Например, родители решили подарить квартиру своей взрослой дочери, состоящей в браке. Данная квартира не будет являться общим совместным имуществом супругов, соответственно, при её дальнейшей продаже нотариально заверенное согласие мужа дочери не требуется. Также не требуется нотариальное согласие супруга на отчуждение общей недвижимости, если брачным договором установлен не режим совместной собственности имущества, а иной.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение продажи общего имущества не было получено, вправе обратиться в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, в суд с иском о признании сделки недействительной.

При покупке недвижимости нотариальное согласие супруга не требуется.

Не требуется предоставление в регистрирующий орган нотариально удостоверенного согласия другого супруга еще в одном случае - при распоряжении совместно нажитым в браке имуществом бывшими супругами. Несмотря на расторжение брака, у бывших супругов сохраняется режим общей совместной собственности на совместно нажитое имущество. Однако порядок распоряжения общим имуществом регулируется уже нормами Гражданского кодекса РФ. К сделкам бывших супругов не применяются положения семейного законодательства, так как семейные правоотношения между ними уже прекращены.

Нотариальное согласие вашего супруга на продажу дачи необходимо, т.к. имущество было приобретено вами в браке, который до настоящего времени не расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством.

Галина Надеина

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Установите на главную страницу Яндекса виджет "Искры" и узнавайте первыми новости Кунгура и Кунгурского района:

Искра. Новости Кунгура

Кунгур и Кунгурский район. Главные новости.

Назад | Главная | Распечатать