Фото: Наталья Шейфер. Коллаж: Денис Русов

В этом году специалисты администраций поселений Кунгурского района массово зашли в суды. Они отчуждают невостребованные земельные паи (доли), выделенные работникам колхозов еще в девяностых годах.

Назад, в будущее

Напомним, в декабре 2010 года был принят федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в закон об обороте земель сельхозназначения». С июля 2011 года он позволил изымать землю у собственников, чья паевая земля зарастает бурьяном и березняком.

С этого времени началась работа по изъятию заброшенной паевой земли. На первом этапе был назначен специальный уполномоченный министерства сельского хозяйства Пермского края Валентина Черепанова. Она составила первоначальный список невостребованных долей. В августе 2011 года «Искре» опубликовали списки жителей Кунгурского района, чьи земельные паи объявлены невостребованными долями. В него внесли земельные паи умерших дольщиков, наследники которых не оформили надлежащим образом документы, а также паи собственников, выехавших в неизвестном направлении. Плюс паи, которые не переданы в аренду сельхозпредприятиям.

Всего 2482 «условно» невостребованных долей. Это четверть от общего количества земельных паев в Кунгурском районе.

В течение трех месяцев со дня опубликования списка владельцев паев, кто не хотел расставаться с землей, ждали с паевым свидетельством в ООО «Землемер». Там можно было исключить себя из списка невостребованных долей (об этом «Искра» писала 27 октября 2011 года).

Треть земли отстояли

Начался второй этап по изъятию невостребованных долей. Администрации всех поселений инициировали собрания пайщиков бывших колхозов и на нем утвердили списки невостребованных долей. Теперь в нем осталось только 1955 долей. Это около 15000 гектаров. После чего администрации начали подавать заявления в суд об изъятии.

Суд признал невостребованными 841 долю и 300 земельных паев признал за собственниками, которые стали отстаивать свои права на землю.

Первые покупатели

Сегодня поселения готовы продать заброшенные земельные наделы – как паями (долями), так и уже сформированными участками. Например, в Ленском поселении ООО «ВЕЛИКОЛЕНСКОЕ» приобрело 22 пая совхоза «Ленский», а Зарубинском - СПК «Кинделино» купило уже сформированный участок – 232 гектара. Много свободной земли в Голдыревском поселении.

- В Голдыревском поселении в списке невостребованных - 279 долей. Это 2315,7 гектаров АО «Агроинтер», - говорит ведущий специалист по имуществу, землеустройству и градостроительству администрации Голдыревского поселения Анастасия Садикова. – Подано в суд 108 исковых заявлений. Из них 21 суд признал за наследниками и 87 - невостребованными. Сейчас невостребованные паи проходят процедуру регистрации в Россреестре. После чего администрация Голдыревского поселения будет её продавать.
Плехановское поселение первым подало исковые заявления в суд об отчуждении невостребованной земли и первым начало выигрывать процессы. Востребованна ли земля?

- У нас было всего 25 невостребованных долей, - сказал землеустроитель администрации Плехановского поселения Вячеслав Тонков. – Администрация поселения дважды подавала объявление в газете о продаже этих долей. Предложений не последовало.

По закону, если невостребованную долю продать не удалось, то муниципалитет (в данном случае поселение) должен изыскать деньги на проведение межевания и снова выставить эту землю на продажу, но уже участком. Цена при этом снижается.

Как показывает практика, нехватка денег в поселенческих бюджетах не становится причиной откладывать невостребованную землю в долгий ящик. Предусматривается авансовая система. Когда потенциальный покупатель оплачивает межевание до покупки.

Кто и почем может купить заброшенную землю?

Выкупить надел может любое предприятие, фермер или другой человек, которые решили связать себя с землей. Однако, первоочередное право, за сельхозпредприятиями, которые работают на ней.

- Паи в хозяйствах района были выданы размером от 4,5 до 10 гектаров, - говорит консультант Управления экономического развития администрации Кунгурского района Олег Медведев. – На сегодня определена кадастровая стоимость земли. В районе она колеблется от 10000 до 30000 рублей за гектар. Государство разрешает выкупить сельхозпредприятиям, которые обрабатывают эту землю , но она осталась неоформленной, за 15 % от кадастровой стоимости. Если надел продается участком то, по цене до 15 процентов от кадастровой стоимости.
Например, в Бырминское поселение колхозную землю продает сельхозпредприятиям по максимуму – по 15 % от кадастровой стоимости, в Кинделино срядились за 2,5 процента.
Если в течение года, со дня последней публикации, среди сельхозпредприятий покупателей не нашлось, то землю выставляют на аукцион по рыночной цене, которую устанавливает оценщик. В этом случае приобрести её могут третьи лица.

Ирина Соловьева

ЦИФРЫ
2482 земельных паев в Кунгурском районе признаны «условно» невостребованными на первоначальном этапе
1955 земельных паев признаны невостребованными, из них:
- 841 пай суд признал невостребованными
- 300 паев суд признал за наследниками
555 невостребованных паев зарегистрированы в Росреестре

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать