Косметический ремонт скрыл серьезные дефекты. Фото: Юрий Купреев

Изъян можно найти в любом жилье. Стоит добавить: нужно только захотеть его увидеть. Однако, покупая жилье, мы чаще всего ориентируемся на толщину своего кошелька, а не на то, какие секреты хранят стены и соседи. Об этом небольшая поучительная история с покупкой квартиры в Кунгуре.
 

Жилье за 500 тысяч рублей

Получив небольшую сумму после продажи дома в селе Филипповке, кунгурячка, назовем ее Вера, решила перебраться ближе к городу. На скромные 500 тысяч рублей требовалось найти подходящее жилье. Поиск по объявлениям результата не дал, да и не было уверенности, что все пройдет без обмана. 

Поэтому и решила обратиться к профессионалам по работе с недвижимостью. Надеялась, что риэлтор поможет с подбором подходящих вариантов, убережет от сомнительной покупки, поможет в составлении документов.  

- За 500 тысяч рублей риэлторы Татьяна и Юлия предложили мне посмотреть несколько вариантов. Первые варианты мне не понравилось – в комнатах хаос. А вот однокомнатная квартира в районе вокзала приглянулась, - рассказывает Вера. - Несмотря на разбитое крыльцо и покосившийся тамбур. Привлекли внимание новая входная дверь, стеклопакеты, ремонт. На полу новое покрытие. Стены толстые, кирпичные. Правда, удобств никаких. Риэлторы объяснили, что вода в колонке на улице, там же и кабинка с уборной.  

Не верь, подумай, осмотрись… 

Специалисты по работе с недвижимостью в один голос утверждали, что за такие деньги других вариантов не найти. Тем более на эту однушку уже выстроился караван желающих ее приобрести. На следующий день женщина подписала договор.  

Недостатки приобретенного жилья обнаружились сразу после того, как решили обживать квартиру. Гражданский муж Валерий договорился с соседом подключиться к его водопроводу. Снял напольное покрытие и пришел в ужас: часть досок прогнила, а некоторые балки и вовсе рассыпались в труху. Это стало поводом для детальной проверки квартиры. 

- Сделали запрос в «Водоканал» – рассказывает Валерий. - Пришел ответ: колонка отключена за неуплату. Поинтересовался у электриков о задолженности. Те нас просто огорчили. Сказали, что мы пользуемся электричеством незаконно. Приехали. Отрезали от линии. Электрические конвекторы, которые должны отапливать помещение, теперь не работают. 

Печь, разобрана старыми хозяевами. А дымоход, по словам соседей, уже лет пять, как разрушен и забит кирпичами.  

Поскольку печь и полы в квартире не являются общедомовым имуществом и демонтированы без согласования с управляющей компанией, ремонтные работы будут выполнены только на платной основе, – такой официальный ответ пришел из УК. 

Ни воды, ни света, ни отопления 

Получилось так, что в приобретенном жилье сейчас нет ни воды, ни света, ни отопления. Да еще и соседи рассказали, что квартира долгое время находилась без догляда, ее отключали от электричества. Зимой здесь никто не топил печку. 

Сейчас пожилая пара обратилась в ведомственную комиссию, чтобы их жилье признали непригодным для проживания. После чего супруги хотят через суд вернуть свои деньги.
- Знакомые недоумевают: как мы могли приобрести такое жилье? – говорит Валерий. - Да кто же знал? Воспитание советское, привыкли доверять людям. Тем более, внешне все выглядело порядочно. 

И действительно, на снимках, предоставленных редакции агентством недвижимости, квартирка вполне симпатичная. 

- С продавцом мы заключили договор на сопровождение сделки, - рассказывает риэлтор Юлия. - Были собраны все справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, составлен договор купли-продажи, мы сопровождали сделку в регпалате. Со стороны покупателя – Веры – мы выступили как посредники: предложили варианты жилья. Ее квартира устроила. Признаемся честно, за шесть лет работы на рынке недвижимости с таким поведением покупателя сталкиваемся впервые. Предыдущие хозяева готовы отремонтировать за свой счет пол, привезли доски, но их в квартиру не пускают. Мы попытались урегулировать конфликт, предложив новой хозяйке придать квартире первоначальный вид, и продать через наше агентство. Она отказывается. 

В суд с дефектами 

Бывшая хозяйка квартиры, назовем ее Ольга, недоумевает вместе с риэлторами и не скрывает своих эмоций:
- Квартиру мы приобрели прошлой осенью. В ремонт вложили 200 тысяч рублей. Выровняли стены, потолки, откосы, поставили стеклопакеты и двери. Сделали новую проводку. Подключили электричество, так как предыдущих хозяев отключали за неуплату. Покупателям сразу объясняли, что воду можно провести от соседей. Условия покупателей устраивали. Через два дня после продажи с нас вначале потребовали заменить пол и лаги в квартире. Мы подписали обязательство. Привезли пиломатериал, но те рабочих в дом не пустили, а сейчас и вовсе хотят, чтобы вернули им деньги обратно.  

По словам Ольги, они пытались закончить дело миром. Но сейчас требований к жилью у новых владельцев становится все больше и больше. Каждый день выявляются все новые и новые дефекты. Вкладываться в ремонт уже не своей квартиры нецелесообразно. Возвращать деньги и перебираться в квартиру с развороченным полом тоже не хочется. Остается дожидаться суда, который инициирует новый собственник. Ведь скрытых дефектов, по мнению новых хозяев, накопилась уйма. 

КОММЕНТАРИЙ 

Кунгурский юрист Татьяна Самарина: 

- Доказать, что продавец при продаже умышленно скрыл дефекты имущества, - задача достаточно сложная. Для этого нужно заключение специалиста. Статья 15 Жилищного кодекса содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждено Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494. Согласно Положению непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения вследствие ухудшения уровня надежности здания, а также в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Непригодность определяется степенью износа жилья (крайняя степень — аварийность), наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей и др. 

В Кунгуре вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией при администрации города. Поэтому прежде чем делать какие либо выводы относительно результата дела, следует дождаться заключения комиссии. 

Советы покупателям 

Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
 Самое главное, чтобы представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что вы были введены продавцом в заблуждение, будет достаточно сложно. 

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
 Необходимо выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению. 

Поговорите с соседями.
Некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы документов проверить сложно. Поэтому нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют. 

Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только ваши интересы в данной сделке.  

При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.
Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.  

Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.
Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.  

Покупайте только юридически освобождённую квартиру.
Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о "выписке" легко подделывается, а поэтому, если вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).  

Юрий Купреев.

© iskra-kungur.ru

Видеосюжет студии «FMVideo» по теме статьи смотрите на нашем сайте в разделе Видеорепортажи

Назад | Главная | Распечатать