Учет недвижимости по новым правилам

С 1 октября 2013 года внесены важные изменения в процессе регистрации прав и сделок и кадастровом учете недвижимости. Читателей «Искры» особо интересуют основные изменения законодательства РФ, ожидаемые в ближайшее время, по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

О новациях в законодательстве в сфере регистрации прав на недвижимость, кадастровом учете рассказывают заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова и директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю Елена Цой.

Основные нововведения в сфере регистрации прав на недвижимое имущество заключаются в следующем:

- сокращен максимальный срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения. 

В Пермском крае уже в течение годарегистрация права собственности по договорам купли-продажи на жилые, нежилые помещения, земельные участки осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня предоставления всех необходимых документов для проведения регистрации» - поясняет Лариса Пьянкова. «Причем срок - 5 рабочих дней – с 1 октября будет соблюдаться независимо от того, в каком офисе приема документов приняты документы для государственной регистрации – в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю, Кадастровой палаты или многофункциональном центре (МФЦ).

С 1 октября 2013 года отменяется один из основных принципов регистрации недвижимости - по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь в Пермском крае граждане могут обратиться с заявлением о регистрации прав на недвижимость в тот офис приема документов, где им удобно, независимо от места нахождения недвижимости. Например, жителям Соликамска, решившим приобрести жилье в г.Перми, не нужно будет ехать в краевую столицу для оформления прав собственности на приобретаемое жилье. Все необходимые регистрационные действия можно сделать, обратившись в офисы приема документов, расположенные в г.Соликамске. Но данный принцип действует пока только в пределах Пермского края.

Кроме того, упрощается регистрация прав на созданные или создаваемые объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Ранее основанием для регистрации таких объектов являлось разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Теперь установлено, что до 01 марта 2015 года единственным документом для регистрации данных объектов является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором эти объекты индивидуального жилищного строительства построены. Таким образом, до 01.03.2015 предоставление иных документов (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт) не требуется. При этом объекты индивидуально жилищного строительства должны быть поставлены на кадастровый учет в Кадастровой палате.

Установлена возможность внесения в Единый государственный реестр прав записей (ЕГРП) о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Например, планируя приобрести квартиру, покупатель может поинтересоваться «чистотой» приобретаемого жилья, возможным наличием возражений, судебных решений, арестов данного имущества. Для этого ему необходимо запросить выписку из ЕГРП. Кроме того, в ЕГРП можно будет внести запись о невозможности регистрации права без личного участия прежнего правообладателя. «Данные нововведения направлены, прежде всего, на исключение мошеннических схем при сделках с недвижимостью, в том числе при сделках со спорным имуществом» - констатирует Лариса Пьянкова.

Отменено требование предоставлять нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя органа государственной власти и органа местного самоуправления. Теперь представителю органа государственной власти, местного самоуправления достаточно предъявить доверенность на бланке данного органа, заверенную печатью и подписью руководителя данного органа.

Не нужно предоставлять в регистрирующий орган учредительные документы юридического лица либо их заверенные копии, если ранее эти документы были представлены и проведена государственная регистрация права данного юрлица на соответствующие объекты недвижимости и если сведения, содержащиеся в учредительных документах, представленных ранее, не изменились.

Основные изменения в сфере кадастрового учета:

срок осуществления кадастрового учета сокращен с 20 рабочих дней до 18 календарных дней; с 1 октября 2013 года технический план или акт обследования предоставляется в Кадастровую палату только в форме электронных документов, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. То есть кадастровые инженеры должны иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет также будет осуществляться по экстерриториальному принципу в пределах Пермского края. Например, жителю г.Перми для постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося в Добрянском районе, не нужно ехать в г.Добрянку. Оформить все необходимые документы можно будет близлежащем офисе Кадастровой палаты или многофункциональном центре.

Срок действия временного статуса сведений ГКН о земельных участках, объектах капитального строительства и их частей увеличен до 5 лет. Указанный срок будет распространяться и на те объекты, которые поставлены на кадастровый учет до 01.10.2013.

Изменен и дополнен состав сведений об объектах недвижимости для внесения в государственный кадастр недвижимости. В частности, будут вноситься сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства в процентах, проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, наименование здания, сооружения, при наличии такого наименования, сведения о включении объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия. Данная информация в последующем будет использована при проведении кадастровой оценки объекта недвижимости.

Мария Надеина

Назад | Главная | Распечатать