Рост платы за общедомовые нужды вызвал у жителей Кунгура волну недовольства

Фото: Денис Поляков.  Коллаж: Сергей Шилов

Почти у всех кунгуряков, проживающих в многоквартирных домах,  этой осенью значительно выросли платежи за коммунальные услуги.

Виноват в этом новый пункт с тремя заглавными буквами «ОДН» – общедомовые нужды. Отныне всё потребляемое тепло, электричество и вода делятся в квитанциях на индивидуальное, то есть, сколько израсходовал сам собственник, и общедомовое – то, что пошло на нужды всех квартир. Пункт ОДН, как выясняется, и даёт возможность завышать, порой до бесконечности, цифры в счетах.

В ситуации разбирался редактор "Искры" Денис Поляков. 

Как водится в таких ситуациях - есть две новости. Новость хорошая, хотя назвать её такой язык не поворачивается, аналогичная ситуация сложилась по всей стране. Новость плохая – проблема есть, а как её решать никто не знает. Не только в Кунгуре, но даже в Москве.  

В редакцию почти каждый идут читатели. Рассказывают, что у многих плата за общедомовые нужды превышает личное потребление. Если рассуждать логически – такого быть не должно. Но законам это не противоречит. Расчёт платы за общедомовые нужды ведётся на основании 354 постановления правительства РФ. Для тех домов, где нет общедомовых приборов учёта министерство энергетики и ЖКХ Пермского края разработало «Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды» от 24.08. 2012. Норматив зависит от разных факторов – этажности дома, типа системы теплоснабжения и даже от размера ванной.

Но когда законы и нормативы соприкасаются с реальной жизнью – получаются порой абсурдные вещи. Свою ситуацию обрисовали жители дома по улице Свободы, 142-ж:

- Мы живём в двухэтажном 16-квартирном доме. Подвала у нас нет, соответственно, нет и труб, которые могли бы течь. Отдельного крана для общедомовых нужд нет. Уборщица берёт воду в квартирах. Квратирантов у нас нет. Все друг друга знаем – кто прописан, тот и живёт. Но все квартиры получили в квитанциях по 1 кубу воды на общедомовые нужды. Плюс 1 куб за водоотведение. Итого 16 кубов – там и там. Но мы эту воду не расходовали.        

Эксперты рассказывают о десятках способов обмануть жителей. К примеру, чтобы сделать большей сумму общедомовых платежей, скажем, за электроэнергию, в квитанции достаточно увеличить площадь лестничных пролётов – ведь освещается каждый этаж, а проверять эти цифры едва ли кто будет. Нередко, сами того не подозревая, из общего кармана жильцы платят за тепло, воду и свет кафе или магазинов, которые располагаются на первых этажах или в подвалах домов. Позиция юристов такова: если суммы в платежке выросли до небес, не платите, а обращайтесь в суд.

Чтобы не дать себя обмануть, считают юристы, достаточно быть просто внимательными. Например, в зимнее время общедомовой расход воды не может быть большим – ведь поливать газоны не надо – только мыть полы в подъезде, а это, согласно нормативам делать раз в неделю. Причём во многих домах нет даже отдельного крана для общедомовых нужд – воду уборщица набирает  непосредственно в квартирах.

Главное для кунгуряков - не бояться спрашивать: откуда ТАКИЕ суммы? Этого большая часть горожан не делает, вероятно, опасаясь нарваться на хамство сотрудников управляющих компаний.

Как решить проблему

Разберём ситуацию по воде, так она вызывает в настоящее время больше всего нареканий от кунгуряков.

Для начала нужно поставить (если его ещё нет) общедомовой прибор учёта воды. Тогда мы будем четко понимать, сколько воды в действительности потребляет дом. Это делает управляющая организация на основании решения общего собрания собственников. 

Далее переходим непосредственно к решению проблемы. Жильцы не должны делать это в одиночку. Выявить причину «перерасхода» воды а, следовательно, и высоких платежей за ОДН – прямая обязанность Управляющей компании или ТСЖ.

1. ОДН растут из-за течи и аварийного состояния труб

 В соответствии со статьей 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация  «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда» Управляющая компания обязана по Вашему устному или письменному обращению, принять меры по незамедлительному устранению течи системы холодного водоснабжения.

Если Вы докажете в надзорных органах, что перерасход воды происходит из-за течи в подвале и по вине УК, то перерасчет за ОДН будет сделан за счет Управляющей компании. Кроме того, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил содержания общего имущества.

2. Общедомовые нужды растут из-за «резиновых квартир»

Данная ситуация встречается чаще всего. В квартире прописан один человек, а фактически проживают несколько - сдаются в аренду семьям из трех и более человек или группе студентов. Понятно, что группа людей тратит воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Эта разница между реальным потреблением и нормой уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками

Часто Управляющие компании расписываются в собственной беспомощности, ссылаясь на то, что не могут заставить платить тех жителей, которые проживают в доме, но не прописаны. На самом деле это не так. Ваша управляющая организация либо лукавит, не желая работать на благо собственников, либо показывает свою безграмотность.

Действующим законодательством предусмотрена возможность начисления  не зарегистрированным гражданам платы за коммунальные услуги. Об этом сказано в действующих «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (пост. Правительства 354 от 6.05.2011). Так согласно п. 58 Правил: «Количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, … которое содержит фамилию, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей». В п. 57 говорится, что «размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем».

Поэтому самый простой способ начислять плату временным жильцам - собрать с них уведомления! Документ  пишется в свободной форме, человек указывает свое ФИО и паспортные данные и период пребывания в квартире.

Конечно, не все жители захотят платить по счетам, и не побегут в УК с уведомлениями. В этом случае необходимо зафиксировать их проживание в квартире с помощью акта. В документе необходимо указать ФИО и паспортные данные временно проживающего гражданина. Если личность установить не удалось, то УК может написать письмо в УВД. Участковый навестит такую квартиру и установит личности проживающих. Представители УК и свидетели-соседи, подтвердят: действительно ли человек живет в квартире или просто зашел в гости. На основании ответа из полиции и составленного акта УК  имеет право начислять плату за воду незарегистрированным жителям дома.

P.S. Редакция «Искры» готова предоставить слово руководителям ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Если, конечно, им есть, что сказать жителям города.

© iskra-kungur.ru 

Назад | Главная | Распечатать