Жители Кунгура на распутье: стоит ли отказываться от УК и перейти на непосредственное управление домами?

Фото: uralpolit.ru

Ситуация с УК «Кунгур-центр» будоражит город. Компания сменила прописку и в последние месяцы почти не подает признаков жизни. Но в то же время ее бывшие сотрудники настоятельно рекомендуют жильцам самим управлять домами,  но при этом заключить договор с «Кунгур-центр инжиниринг».

Предприятие при этом обещает только обслуживать общее домовое имущество, то есть обеспечить сантехником, электриком и дворником.  Непосредственое управление – способ может, и хорош, но  применим  разве что к двухквартирному коттеджу, но никак не к пятиэтажке. И все-таки последнее слово за собственниками жилья. Поскольку дни УК «Кунгур-центр» сочтены, надо из чего-то выбирать. В ситуации разбирался корреспондент "Искры" Денис Поляков.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Перейти на непосредственное управление домом                                                                    

Управлять домом силами жильцов – задачка не из легких.  Если вы чувствуете в себе и своих соседях управлеческий потенциал, можете попробовать.

К счастью, Жилищный кодекс позволяет общему собранию собственников в любое время менять способ управления в многоквартирном доме (не путать со сменой одной УК на другую). Как часто можно производить данную процедуру ЖК РФ не оговаривает – хоть каждую неделю. Значит, дом может уйти в непосредственное управление. А через месяц вновь поменять способ управления, перейдя в ту управляющую копанию, которую пожелает. И взятки  с вас гладки. Ну, не понравился вам новый способ управления. Что тут поделаешь…  

 Поменять управляющую компанию       

Добровольно управляющая компания вас вряд ли захочет отпустить. Поэтому приготовьтесь к тому, что потратите  много времени и нервов.

Поменять УК можно в следующих случаях:

Истек срок договора
Внимательно посмотрите свой договор с  УК. Вдруг срок его действия заканчивается, скажем, в  нынешнем апреле. Самое время воспользоваться моментом, и заявить о своем желании прекратить договорные отношения. Потребуется направить УК уведомление о том, что отказываетесь от ее услуг. Если промолчите, договор автоматически продлевается.

Недействительный договор

Если вы уверены, что договор вашего дома с УК «липовый», что не является очень уж большой редкостью, можно попробовать доказать это в суде. Но, как показывает практика, затея эта хлопотная и заканчивается успешно далеко не всегда.     

 Невыполнение условий договора

Здесь потребуется помощник. И найти его можно в той УК, куда вы хотите перейти. Обратитесь к ней с просьбой взять на себя юридическое сопровождение расторжения договора. Обычно компании соглашаются помочь своим потенциальным «работодателям». Однако запаситесь терпением. Не так-то просто доказать, что  прежняя «нерадивая» УК нарушала условия договора.

 Основания для расторжения договора:

• длительно в жилых помещениях не соблюдался температурный режим, установленный для отопительного сезона (+18°, а в угловых помещениях +20°)
• не работают лифты
• не проводился текущий ремонт
• протекает крыша
• нерегурярно вывозится мусор
• длительно отсутствует освещение в подъездах
• компания  формально отчитывается о работе за год   

Нарушение практически любого  пункта договора может служить основанием для «развода». В любом случае, для расторжения договора нужно будет доказать, что управляющая компания его нарушала. И подтвердить это документально. Подойдут, к примеру, акты госинспекции вневедомственного контроля.  Если таких документов нет, срочно обратитесь с письменной жалобой на управляющую компанию  в ГИВК. Вероятнее всего, что инспектор, прибывший по вашей жалобе, необходимый акт о нарушениях договора, составит.

Непосредственное управление. Плюсы и минусы

+ Техническое обслуживание небольшого дома (две, четывре, восемь квартир)  жильцы могут осуществлять собственными руками. Это позволит значительно снизить расходы. Вы и ваши соседи можете сами подметать двор, убирать подъезды, белить стены и красить окна. Нужно лишь грамотно подойти к распределению обязанностей – чтобы все были задействованы в равной степени.

+ Если все местные управляющие компании предоставляют услуги низкого качества, а собственники жилья отличаются хозяйственностью и активностью, непосредственное управление домом может действительно улучшить качество проживания.

- В управляющих компаниях работают опытные профессионалы в области ЖКХ, имеется  вся необходимая техника для рытья земли, продувки батарей, сварки, есть подрядчики по ремонту и строительству. У жильцов, как правило, нет ни материальной базы, ни необходимых навыков в деле ремонта и обновления коммуникаций или конструкций дома. Поэтому непосредственное управление, как правило, может решить только небольшие задачи по содержанию общедомового имущества – покупка новых почтовых ящиков, установка новой металлической двери с домофоном, косметический ремонт стен и потолков.

- В домах, избравших вариант самоуправления, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

- При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник – таже УК, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов. Придется или самим  изучать жилищное законодательство или нанимать юристов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Рустам Абдуллаев, помощник Кунгурского городского прокурора:

- Действующее жилищное законодательство предоставляет право собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. И принять решение о выборе иной управляющей организации.

В связи с тем, что основанием для расторжения договора управления в данном случае будет являться невыполнение условий договора, в решении общего собрания собственников необходимо указать конкретные пункты договора управления, которые УК не исполняет.

Кроме того, указанным решением собственникам необходимо также принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления.

Неисполнение условий договора устанавливает уполномоченный орган, которым является государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края, а также суд и подтверждается документально (постановление инспекции, решение суда).

Эти документы с приложением копии протокола общего собрания собственников направляется в управляющую организацию по месту ее регистрации заказным письмом с уведомлением.

МНЕНИЯ

Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга: 

- И у УК, и у ТСЖ есть свои достоинства и недостатки. Что же касается непосредственного управления домом, то существующая законодательная база дает лишь минимальное описание данного способа, и полагаться на него, на мой взгляд, сумасшествие. Такая же ситуация складывается и с Советами домов. Пока это по существу лишь определение в законе, и не больше. Нет ни понимания того, какими документами регламентируется их деятельность, ни представления о том, как собственники могут контролировать их. Эти способы пока напоминают мне «сыновей лейтенанта Шмидта».

Владимир Матющенко, председатель кунгурской организации по защите прав потребителей в сфере ЖКХ "Мой город":

- Плюсов у непосредственного управления я пока не вижу. Некоторые преподносят как плюс – право управлять своим домом. Наверно – это и вправду хорошо. Но я сразу представляю свой дом – 8 подъездов, 205 жителей. Всем домом решать вопросы на собрании не получится. Нужны будут сильный совет и нормальный председатель. Другими словами инициативная группа моторных людей. Но тут мы уже вплотную подходим к созданию товарищества собственников жилья. Стоит ли тогда огород городить с непосредственным управлением? 

© iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать