Одним из существенных условий договора купли-продажи жилых помещений является перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой. Несоблюдение указанного условия является основанием для приостановления государственной регистрации.

Самый большой риск для покупателя - приобрести квартиру, обременённую правами третьих лиц. Поэтому специалисты Росреестра рекомендуют обращать особое внимание на данное существенное условие договора. При отсутствии указанных лиц информация об этом подлежит отражению в договоре.

Регистрирующий орган обращает внимание, что отсутствие регистрации указанных лиц по соответствующему адресу не свидетельствует о том, что таких лиц нет, поскольку право на проживание возникает в ряде случаев не в силу акта регистрации, а в силу, например, заключённого договора коммерческого найма, завещательного отказа или решения суда.

Людмила Максимова

Искра Кунгур © iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать