Кунгурякам на заметку. Как продать квартиру с долгами по ипотеке

Фото из открытых источников

Что изменится для заемщиков и как это будет работать, комментирует Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю:

- Согласно изменениям в ФЗ №102 «Об ипотеке (залог недвижимости)» вводится упрощённый порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Он доступен даже тем заёмщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.

Чтобы продать ипотечное жильё, необходимо направить в банк заявление о самостоятельной продаже квартиры. Такое заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который прописан в кредитном договоре.

Банк рассматривает заявление в течение десяти рабочих дней со дня получения. В ответ направляет уведомление о согласии на продажу имущества (в нём банк обязательно должен указать минимальную цену продажи квартиры, банковский счёт и порядок расчётов) либо уведомление об отказе.

После получения от банка уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию переход права собственности и погашения ипотечной задолженности. По соглашению с банком срок можно продлить.

Кроме того, если квартира будет продана по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги банк вернёт должнику, но за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.

Случаи, когда продать ипотечное жильё самостоятельно не получится:

• банк уже обратился в суд с иском о взыскании квартиры из-за долгов;
• возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
• квартира кроме банка заложена кому-то ещё;
• заёмщик уже подавал заявление на самостоятельную продажу квартиры, но впоследствии отказался или не успел продать жильё в срок;
• заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотеки.

Сергей Орлов

Газета «Искра» № 105 (17195) от 21.09.2024 г.

Искра_Кунгур©iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать