Пятиэтажка по улице Степана Разина, 56, сравнительно не старая. Она была сдана в эксплуатацию 40 лет назад, как сейчас принято говорить, в «эпоху позднего застоя», в 1982 году. Андрей Энгельман сам участвовал в её строительстве, работая водителем в СМУ-2, и после сдачи дома получил трёхкомнатную квартиру на пятом этаже.

Отдельное благоустроенное жильё - это замечательно, пока дом новый. А потом постепенно появляются проблемы, особенно знакомые жильцам верхних этажей, обитающим под самой крышей.

- Кровля нашей типовой пятиэтажки, как раньше было повсеместно принято, сделана плоской, заливной, - говорит Андрей Андреевич. - А когда ливневые стоки на плоской крыше сделаны неправильно или забиваются и перестают функционировать - вода начинает течь куда попало, в том числе стекает по наружным стенам или льётся на голову жильцам верхнего этажа. У нас на пятом этаже в разное время тоже случались стихийные «потопы».

Наружный ремонт стен на высоте 5-го этажа - занятие не для слабонервных

Дом номер 56 - кирпичный. Крыша у него своеобразной конфигурации, сделана «ступеньками и перепадами». Ещё 20 лет назад сосед Андрея Энгельмана обратил внимание, что кирпичный простенок между лоджией и соседским окном крошится и трескается сверху. Дождь и ветер потихоньку сделали своё чёрное дело - угол кладки «поехал».

- Я глянул с другой стороны лоджии - там та же история, - говорит Андрей Андреевич. - Верхние кирпичи под крышей выкрошились. А я-то думал: откуда у меня по весне и осени на стенах лоджии возникает ледяная плёнка? Так потому что герметичность между плитами перекрытия и стеной нарушена, туда попадает вода, снег, сырой воздух - вот и результат.

Наружный ремонт фасада на высоте пятого этажа - штука опасная. Без автовышки или альпинистского снаряжения его не проведёшь. Но Андрей Андреевич на свой страх и риск проявил смекалку. Для страховки прикрутил снаружи к стене обычную дверную ручку и, держась за неё над пропастью, сам отремонтировал и замазал посыпавшийся простенок. В ремонте главное - вовремя заметить и устранить непорядок. Если вы своевременно не замазали небольшую трещинку, готовьтесь к тому, что через несколько лет туда уже кулак проходить будет.

- Я решил, что остановил процесс эрозии, - говорит Андрей Энгельман. - Но когда лет десять назад позвал мастеров стеклить лоджию, они заглянули под козырёк и сказали: «У вас тут везде руку просунуть можно, вся кладка из-под плит выкрошилась». Скорей всего, надо что-то решать с водостоками наверху, потому что дождевые воды «долбят» камень сверху, плюс стена выветривается, значит, проблема никуда не делась. Похожая картина происходит в соседней квартире, в остальных квартирах пятого этажа простенки между лоджиями выглядят гораздо приличнее, видимо, там защищённость сверху лучше.

Андрей Энгельман сам строил этот дом и живёт здесь почти 40 лет

Ещё в 2019 году, три года назад, Андрей Энгельман обратился с письменным заявлением в свою управляющую компанию «ТБ-сервис», где указал, что козырёк и простенки вокруг его лоджии разрушаются, но никаких реальных мер, по его словам, предпринято не было. В 2020 году на доме по улице Степана Разина, 56, был сделан полный капитальный ремонт мягкой кровли, однако для квартиры Андрея Андреевича эффекта это не возымело: на его лоджию по-прежнему проникают конденсат и дождевая вода. К тому же во время работ на крыше рабочие случайно повредили и ту кладку, что он замазывал сам.

За неимением лучшего, Андрей Энгельман залил простенок с другой стороны монтажной пеной - хоть какая-то защита. А заниматься «строительной акробатикой», как двадцать лет назад, ему уже почтенный возраст не позволяет.

Дмитрий Спиридонов
Фото автора

Искра_Кунгур©iskra-kungur.ru

Назад | Главная | Распечатать